Tallinn, Kaupmehe tn 17 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kaupmehe tn 17 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,49/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 265 % (€1 846 → €6 730 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kaupmehe 17/1, Kaupmehe 17/2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 135 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 · vastikkeet €1,24 (tässä €0,49) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Kaupmehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 17 (tämä) | – | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 210 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 180 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 120 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 90 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 70 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 50 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 40 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 60 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 80 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 30 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 40 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,08 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 17 (tämä) | – | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 70 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 70 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 70 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 70 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 100 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 100 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 110 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 110 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 120 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 120 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,35 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 730 | €5 660 | €6 983 | €1 846 | ×3,6 |
| Korjauskulut | €6 719 | €5 652 | €6 913 | €1 990 | ×3,4 |
| Rahavarat | €262 | €171 | €267 | €282 | −7,1% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 731 | €5 667 | €6 932 | €2 005 | ×3,4 |
| Tilikauden tulos | −€1 | −€7 | €51 | −€159 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 719 € eest.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaupmehe tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,49/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kaupmehe tn 17 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaupmehe tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 846 vuonna 2022 ja €6 730 vuonna 2025 — muutos +265%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaupmehe tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk; korjausrahasto €8,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaupmehe tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80330409; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 135 m².