Tallinn, Lembitu tn 6 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Lembitu tn 6 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,56/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €237 772 (≈ €5 404 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 66 % (€23 513 → €38 949 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lembitu tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 155 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€119 585 → €237 772 (2021–2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €22 866 → €18 517
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €2,56) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,03) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Lembitu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 6 (tämä) | – | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 200 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 70 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 250 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €0,97 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 6 (tämä) | – | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 60 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Rävala pst 11 | 80 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 80 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 90 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 120 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 130 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 140 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 150 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 150 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 150 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,04 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 646 | €0,23 | €16 | €8 647 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 568 | €0,12 | €9 | €4 568 |
| Muud | €734 | €0,02 | €1 | €734 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 676 | €0,33 | €24 | €13 306 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €816 | €0,02 | €2 | €775 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €11 509 | €0,30 | €22 | €10 637 |
| Yhteensä | €38 949 | €1,03 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sibulaküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€237 772 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 404 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 027 ≈ €836 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €237 772 | Euribor + 2,20% | 2044-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 949 | €38 667 | €39 590 | €30 315 | €23 513 | +66% |
| josta korjausrahasto | €12 676 | €13 306 | €17 202 | €10 841 | – | +17% |
| Korjauskulut | €14 026 | €14 515 | €18 185 | €11 641 | €5 604 | +150% |
| Lainasaldo | €237 772 | €245 657 | €102 449 | €110 550 | €119 585 | +99% |
| Rahavarat | €18 517 | €22 866 | €19 829 | €19 334 | €27 776 | −33% |
| Vararahasto | €8 220 | €8 220 | €8 220 | €3 227 | €3 227 | +155% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 122 | €42 658 | €40 620 | €34 338 | €22 746 | +68% |
| Tilikauden tulos | −€3 358 | −€2 296 | €331 | −€979 | €3 265 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
tegevusarunne 1. Santehnilised tööd - Torutööd, kanalisatsioonikaevude survepesu, radiaatorite õhutamine jms.
jäseniä 40 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lembitu tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lembitu tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €237 772 (≈ €5 404 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lembitu tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 513 vuonna 2021 ja €38 949 vuonna 2025 — muutos +66%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lembitu tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €2,56/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lembitu tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80119146; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 155 m².