Tallinn, Kaupmehe tn 5 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kaupmehe tn 5 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €302 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,27/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 456 (€7/m², ≈ €650 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 289. Taloyhtiöllä on lainaa €35 868 (≈ €2 759 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€16 109 → €14 318 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaupmehe tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 174 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€73 095 → €35 868 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 (tässä €3,27) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,02) · rahasto €10/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kaupmehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 5 (tämä) | – | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 100 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 70 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 60 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 50 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 100 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 140 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 160 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 180 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 100 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 120 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 160 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,08 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 5 (tämä) | – | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 50 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 90 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 90 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 90 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 90 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 130 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 130 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 130 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 130 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 140 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,13 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €160 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €938 | €0,07 | €6 | €648 |
| Heakord | €2 260 | €0,16 | €14 | €2 217 | |
| Omanikukohustus | €1 840 | €0,13 | €12 | €3 510 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €519 | €0,04 | €3 | €437 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 761 | €0,62 | €56 | €29 703 |
| Yhteensä | €14 318 | €1,02 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sibulaküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 456 = €7,20/m² ≈ €650 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€35 868 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 759 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 730 ≈ €394 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €35 868 | Euribor + 2,30% | 2032-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 318 | €36 675 | €22 728 | €16 109 | −11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 593 | €18 162 | €7 043 | – | ×4,2 |
| Korjauskulut | €8 761 | €29 703 | €15 689 | €10 911 | −20% |
| Korjausrahaston saldo | €8 456 | €6 652 | €6 762 | €4 289 | +97% |
| Lainasaldo | €35 868 | €40 330 | €67 334 | €73 095 | −51% |
| Rahavarat | €7 570 | €7 938 | €8 776 | €3 789 | +100% |
| Vararahasto | €3 179 | €3 179 | €3 179 | €3 179 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 499 | €33 181 | €19 330 | €14 270 | −12% |
| Tilikauden tulos | €208 | €307 | −€411 | €1 139 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 761 € eest ja remondifondi koguti 29 593 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 456 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaupmehe tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €302 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaupmehe tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 456 (€7,20/m², ≈ €650 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 289.
Onko taloyhtiöllä Kaupmehe tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €35 868 (≈ €2 759 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaupmehe tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 109 vuonna 2022 ja €14 318 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaupmehe tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk (tässä €3,27/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €7,20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaupmehe tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80070629; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 174 m².