Tallinn, Kaupmehe tn 14 // Kentmanni tn 21 // Liivalaia tn 27 korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kaupmehe tn 14 // Kentmanni tn 21 // Liivalaia tn 27 korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,07/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €77 244 (€36/m², ≈ €2 033 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€16 626). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€34 821 → €27 929 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kentmanni 21, Kentmanni 21-16, Kentmanni 21-30, Tallinn, Kaupmehe tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 167 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€16 626 → €77 244 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 · vastikkeet €1,24 (tässä €1,07) · rahasto €9/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: Kaupmehe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 14 (tämä) | – | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 270 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 230 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 180 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 130 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 140 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 80 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 40 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 20 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 15 | 100 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 80 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 50 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,08 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 14 (tämä) | – | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 30 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 40 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 50 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 60 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 70 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 70 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 70 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 90 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 100 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 120 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,35 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 38 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 004 | €0,35 | €20 | €8 387 |
| Juhatuse kulude fondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 596 | €0,25 | €14 | €6 004 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 398 | €0,28 | €16 | €6 755 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 931 | €0,19 | €11 | €10 797 |
| Yhteensä | €27 929 | €1,07 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sibulaküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €77 244 = €36/m² ≈ €2 033 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 929 | €31 943 | €20 271 | €34 821 | −20% |
| josta korjausrahasto | €11 527 | €16 801 | €5 886 | – | +96% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 866 | €15 435 | €15 435 | – | +42% |
| Korjauskulut | €4 931 | €10 797 | €206 | €16 284 | −70% |
| Korjausrahaston saldo | €77 244 | €51 084 | €35 935 | €16 626 | ×4,6 |
| Rahavarat | €94 511 | €64 779 | €44 210 | €26 149 | ×3,6 |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 528 | €31 082 | €20 447 | €35 832 | −23% |
| Tilikauden tulos | €2 399 | €3 091 | €618 | €404 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 931 € eest ja remondifondi koguti 21 866 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 77 244 €.
jäseniä 31 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaupmehe tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaupmehe tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €77 244 (€36/m², ≈ €2 033 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 626.
Onko taloyhtiöllä Kaupmehe tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaupmehe tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 821 vuonna 2022 ja €27 929 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaupmehe tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk; korjausrahasto €9,10/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaupmehe tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80153284; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 167 m².