Tallinn, Kungla tn 45 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Kungla tn 45 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €152 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €790 (€1/m², ≈ €44 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €1 516 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 3 % (€10 627 → €10 985 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kungla tn 45, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 066 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 516 (2021) → €790 (2025), korjauksia samana aikana €7 976
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €2,45) · vastikkeet €1,74 (tässä €0,86) · rahasto €25/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 45 (tämä) | – | 18 | €2,45 | €0,86 | €1 | ei | 2025 |
| Kungla tn 1 | 620 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 590 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 580 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 570 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 580 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 540 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 500 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 480 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 480 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 460 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 420 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 400 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 360 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 350 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 330 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €2,03 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 45 (tämä) | – | 18 | €2,45 | €0,86 | €1 | ei | 2025 |
| Salme tn 47 | 110 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Salme tn 45 | 110 m | 7 | €3,70 | €2,25 | €4 | ei | 2025 |
| Salme tn 49 | 110 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 41 | 120 m | 8 | €1,55 | €1,00 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 40 | 120 m | 8 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 39 | 130 m | 8 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 40 | 130 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | ei | 2025 |
| Salme tn 38 | 130 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Salme tn 42 | 130 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 38 | 140 m | 6 | €1,26 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,21 | €1,09 | €40 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 583 | €0,20 | €12 | €2 562 |
| Heakorratasud | €4 096 | €0,32 | €19 | €4 062 | |
| Tehnosüsteemide hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €612 | €0,05 | €3 | €2 192 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 251 | €0,18 | €10 | €615 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 443 | €0,11 | €7 | €2 250 |
| Yhteensä | €10 985 | €0,86 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €790 = €0,74/m² ≈ €44 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 985 | €11 681 | €11 380 | €11 322 | €10 627 | +3,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 876 | €1 839 | €1 659 | €1 659 | – | +13% |
| Korjauskulut | €1 443 | €2 250 | €2 094 | €2 189 | €1 536 | −6,1% |
| Korjausrahaston saldo | €790 | €357 | €731 | €986 | €1 516 | −48% |
| Rahavarat | €5 192 | €3 701 | €3 557 | €544 | €1 672 | ×3,1 |
| Vararahasto | €3 308 | €3 308 | €3 308 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 820 | €11 486 | €11 107 | €11 214 | €10 457 | +3,5% |
| Tilikauden tulos | €209 | €195 | €273 | €108 | €170 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 443 € eest ja remondifondi koguti 1 876 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 790 €.
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kungla tn 45 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €790 (€0,74/m², ≈ €44 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 516. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 45 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 627 vuonna 2021 ja €10 985 vuonna 2025 — muutos +3,4%. Viimeisin vuosi: −6,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €2,45/m² / kk); korjausrahasto €25/m² (tässä €0,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80430447; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 066 m².