Tallinn, Salme tn 38 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Salme tn 38 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,09/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 787 (€22/m², ≈ €579 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 534 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 214 % (€6 064 → €19 039 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Salme 38, Salme tn 38, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (261 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 093 (2024) → €5 787 (2025), korjauksia samana aikana €11 677
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €9 620 → €4 715
- Pieni vararahasto€550 — alle kuukauden kulut (€1 629)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 · vastikkeet €1,62 (tässä €6,09) · rahasto €21/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 38 (tämä) | – | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Salme tn 3 | 620 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Salme tn 5 | 600 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 570 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 570 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 420 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 340 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 270 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 310 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 240 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 260 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 210 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 230 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 200 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 40 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 36 | 30 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,87 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 38 (tämä) | – | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Soo tn 44d | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 38 | 80 m | 26 | €3,71 | €2,54 | €15 | ei | 2025 |
| Soo tn 56 | 90 m | 8 | €3,28 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 40 | 90 m | 6 | €2,55 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Soo tn 52 | 100 m | 9 | – | €3,19 | €19 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 100 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Kungla tn 42 | 100 m | 8 | €3,40 | €1,57 | €49 | ei | 2025 |
| Soo tn 47 | 110 m | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Kungla tn 34 | 110 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 110 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,57 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 430 | €1,42 | €37 | €0 |
| Haldus ja raamatupidaminekirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 789 | €0,89 | €23 | €2 105 |
| Avarii- ja dispetšerteenus | €0 | €0,00 | €0 | €430 | |
| Korstnapühkimine | €0 | €0,00 | €0 | €75 | |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €927 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €1 887 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 427 | €3,66 | €95 | €13 846 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €393 | €0,13 | €3 | €238 |
| Yhteensä | €19 039 | €6,09 | €159 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 787 = €22/m² ≈ €579 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 039 | €19 508 | €15 909 | €6 064 | ×3,1 |
| josta korjausrahasto | €11 427 | €13 846 | €11 472 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 887 | €3 290 | €1 794 | – | +117% |
| Korjauskulut | €11 677 | €13 836 | €10 987 | €1 706 | ×6,8 |
| Korjausrahaston saldo | €5 787 | €11 093 | €3 052 | €3 534 | +64% |
| Rahavarat | €4 715 | €9 620 | €3 628 | €4 647 | ≈ |
| Vararahasto | €550 | €550 | €550 | €550 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 552 | €19 861 | €16 091 | €6 063 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | −€483 | −€97 | −€179 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 677 € eest ja remondifondi koguti 3 887 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 787 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,09/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Salme tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 787 (€22/m², ≈ €579 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 534. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 38 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 064 vuonna 2022 ja €19 039 vuonna 2025 — muutos +214%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Salme tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80414425; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 261 m².