Tallinn, Salme tn 41 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +107% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Salme tn 41 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €54 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,55/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 757 (€40/m², ≈ €1 345 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 600) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 95 % (€1 652 → €3 219 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Salme tn 41, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (269 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +107% (2025)€1 556 (2024) → €3 219 (2025)
- Pieni vararahasto€256 — alle kuukauden kulut (€273)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 600 → €10 757 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€40/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €1,55) · vastikkeet €1,46 (tässä €1,00) · rahasto €19/m² (tässä €40)
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 41 (tämä) | – | 8 | €1,55 | €1,00 | €40 | ei | 2025 |
| Salme tn 3 | 580 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Salme tn 5 | 560 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 540 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 540 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 380 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 300 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 240 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 270 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 200 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 230 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 170 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 190 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 160 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 40 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 36 | 40 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,87 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 41 (tämä) | – | 8 | €1,55 | €1,00 | €40 | ei | 2025 |
| Kungla tn 38 | 60 m | 26 | €3,71 | €2,54 | €15 | ei | 2025 |
| Soo tn 56 | 60 m | 8 | €3,28 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 34 | 70 m | 10 | €2,29 | €1,32 | €20 | ei | 2025 |
| Kungla tn 32 | 80 m | 9 | €2,05 | €1,20 | €12 | ei | 2025 |
| Kungla tn 40 | 80 m | 6 | €2,55 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 38 | 80 m | 6 | €1,26 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 44d | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 47 | 90 m | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Tööstuse tn 40 | 90 m | 8 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 52 | 90 m | 9 | – | €3,19 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €1,03 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €62 | €0,02 | €1 | €62 |
| Raamatupidamis- ja asjaajamistasud | €1 402 | €0,43 | €15 | €1 391 | |
| Majandustasud | €103 | €0,03 | €1 | €103 | |
| E-arvete teenustasu | €5 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 647 | €0,51 | €17 | €0 |
| Yhteensä | €3 219 | €1,00 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 757 = €40/m² ≈ €1 345 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 219 | €1 556 | €1 533 | €1 652 | +95% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 934 | €1 935 | €1 934 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 647 | €0 | €0 | €119 | ×13,8 |
| Korjausrahaston saldo | €10 757 | €10 469 | €8 535 | €6 600 | +63% |
| Rahavarat | €11 613 | €11 262 | €9 368 | €7 361 | +58% |
| Vararahasto | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 280 | €1 465 | €1 444 | €1 567 | +109% |
| Tilikauden tulos | −€61 | €91 | €89 | €89 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Salme 41 asutati 12.04.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Salme 41 sõlmis 30.05.2003.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €54 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Salme tn 41 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 757 (€40/m², ≈ €1 345 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 600. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 41 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 652 vuonna 2022 ja €3 219 vuonna 2025 — muutos +95%. Viimeisin vuosi: +107% vs 2024.
Miten taloyhtiö Salme tn 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €1,55/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80143357; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 269 m².