Lasnamäe (kaupunginosa), Tal · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Majaka tn 59

Q: Onko taloyhtiöllä Majaka tn 59 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2021 lopussa oli €12 796 (≈ €1 600 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tallinn, Majaka tn 59 korteriühistu

Rek. koodi 80397425 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 389,9 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2021 · Rakennus EHR 101021127

Tallinn, Majaka tn 59 taloyhtiö (rekisterikoodi 80397425) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Majaka tn 59, Tal (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2021 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €12 796. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2021)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€12 796

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

64/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Sikupilli (asuinalue))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Majaka tn 59 (8 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

64/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2021 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)70

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2021 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2021 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tallinn, Majaka tn 59 korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Tallinn, Majaka tn 59 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€1 441 (+13%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €32,8/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 53.9 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €32,8 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €3 098

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 70/100 · 2 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2021)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 12 796 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2021; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €600.

Lähde: Tilinpäätös 2021

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2021 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2021 tilinpäätöksen (rek. 80397425) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2021: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,72 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,48 /m²

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 43,5 – 43,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €31 /as.

Korjaus —

Laina €21 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 53,6 – 54,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €39 /as.

Korjaus —

Laina €26 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2021) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 43,5 m²

min 43,5 m² max 54,5 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2021):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €31 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €21 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2021 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2021): tuloslaskelman vastikkeet €3 361 (€0,72/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €2 263 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €600.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2021 (01.01.–31.12.2021) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101021127.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

53.9 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2021	€3 361	—	€600	€0	€12 796	€12 402
2020	€2 851	—	€0	€0	€14 992	€10 961

Tase tilikauden lopussa (2021)

Rahat pankkitileillä €12 402

Saamiset (raportin tase-erät) €3 098

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €12 796

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

64 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (64 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

70/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Lasnamäe (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

142 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Sikupilli (asuinalue)) €2,36

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,06 – €2,66

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €12 796 · €32,8/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 112.2 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Majaka tn 59 Tämä taloyhtiö	8	€0,00	€12 796	–
Majaka tn 3 ↗	60	€39,15	0 €	€3,26
Majaka tn 4 ↗	60	€17,25	0 €	€3,31
Majaka tn 5 ↗	32	€3,88	€55 039	€3,32
Majaka tn 6 ↗	60	€1,06	€5 741	€3,23
Majaka tn 7 ↗	60	€2,83	€249 597	€3,07
Majaka tn 8 ↗	60	€7,52	0 €	€2,76
Majaka tn 9 ↗	32	€0,00	€237 731	€3,43
Majaka tn 11 ↗	60	€21,94	€105 218	€2,80
Majaka tn 12 ↗	72	€4,41	0 €	€2,92
Majaka tn 13 ↗	32	€9,14	0 €	€3,04
Majaka tn 15 ↗	60	€11,99	€30 327	€2,71
Majaka tn 17 ↗	32	€8,76	€163 302	€3,46
Majaka tn 19 ↗	32	€16,68	€49 936	€1,78
Majaka tn 21 ↗	32	€27,03	0 €	€3,45
Majaka tn 22 ↗	32	€7,46	0 €	€3,50

Lähellä (500 m säteellä)

Majaka põik 4 · 8 asuntoa · 48 m Peterburi tee 13 · 20 asuntoa · 82 m Majaka põik 5 · 10 asuntoa · 95 m Peterburi tee 4 · 28 asuntoa · 115 m Peterburi tee 11 · 14 asuntoa · 127 m Majaka põik 7 · 10 asuntoa · 130 m Killustiku tn 12 · 10 asuntoa · 155 m Killustiku tn 9 · 12 asuntoa · 160 m Peterburi tee 14 · 72 asuntoa · 161 m Tuulemäe tn 6 · 20 asuntoa · 161 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Majaka tn 57 · 8 asuntoa · 27 m Majaka põik 4 · 8 asuntoa · 48 m Majaka põik 5 · 10 asuntoa · 95 m Majaka tn 52 · 8 asuntoa · 99 m Majaka tn 51 · 8 asuntoa · 111 m Majaka tn 50 · 7 asuntoa · 122 m Majaka põik 7 · 10 asuntoa · 130 m Killustiku tn 12 · 10 asuntoa · 155 m Majaka tn 47 · 8 asuntoa · 167 m Tuulemäe tn 8 · 8 asuntoa · 168 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.