Tallinn, Majaka tn 11 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Majaka tn 11 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 017 (€22/m², ≈ €967 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€29 956) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €105 218 (≈ €1 754 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€19 345 → €24 465 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 645 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€29 956 → €58 017 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€130 059 → €105 218 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €2,80) · vastikkeet €1,09 (tässä €0,77) · rahasto €8/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Majaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 11 (tämä) | – | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 80 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 140 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 90 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 140 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 40 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 160 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 60 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 180 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 60 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 40 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 100 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 140 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 200 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 220 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 23 | 240 m | 30 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,09 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 11 (tämä) | – | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 70 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 80 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 130 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Asunduse tn 13 | 130 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 140 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 140 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 150 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 150 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 150 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 170 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,13 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 600 | €0,55 | €24 | €17 546 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 170 | €0,19 | €9 | €7 797 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €695 | €0,02 | €1 | €703 |
| Yhteensä | €24 465 | €0,77 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €58 017 = €22/m² ≈ €967 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€105 218 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 754 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 050 ≈ €754 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €105 218 | – | 2035-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 465 | €26 046 | €25 229 | €19 345 | +26% |
| josta korjausrahasto | €6 170 | €7 797 | €6 445 | – | −4,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 438 | €24 438 | €24 438 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 677 | €1 448 | €703 | €604 | +178% |
| Korjausrahaston saldo | €58 017 | €48 729 | €40 052 | €29 956 | +94% |
| Lainasaldo | €105 218 | €114 198 | €122 162 | €130 059 | −19% |
| Rahavarat | €67 031 | €58 202 | €49 146 | €40 103 | +67% |
| Vararahasto | €3 381 | €3 381 | €3 381 | €3 381 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 739 | €19 571 | €20 311 | €16 729 | +18% |
| Tilikauden tulos | €1 006 | €673 | €215 | €375 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 677 € eest ja remondifondi koguti 24 438 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 017 €.
jäseniä 56 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Majaka tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €58 017 (€22/m², ≈ €967 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 956. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Majaka tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €105 218 (≈ €1 754 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 345 vuonna 2022 ja €24 465 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: −6,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80193065; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 645 m².