Tallinn, Majaka põik 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Majaka põik 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €41 046 (≈ €5 131 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 19 % (€4 431 → €5 281 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka põik 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (389 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€51 714 → €41 046 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €2,50) · vastikkeet €0,97 (tässä €1,13) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Majaka põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 4 (tämä) | – | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 50 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 80 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 8 | 220 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 140 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 180 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €0,70 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 4 (tämä) | – | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka tn 57 | 40 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 50 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 70 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka tn 51 | 90 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Majaka tn 54 | 90 m | 13 | €2,58 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Majaka tn 56 | 90 m | 19 | €2,63 | €1,08 | €13 | ei | 2025 |
| Majaka tn 52 | 110 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 110 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 120 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Majaka tn 49 | 120 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €1,08 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€41 046 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 131 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 199 ≈ €267 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €41 046 | 4,50% | 2035-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 281 | €6 689 | €5 877 | €5 590 | €4 431 | +19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 259 | €6 773 | €6 772 | €6 773 | – | +7,2% |
| Korjauskulut | €0 | €505 | €0 | €1 122 | €174 | −100% |
| Lainasaldo | €41 046 | €44 006 | €46 510 | €48 901 | €51 714 | −21% |
| Rahavarat | €7 218 | €5 020 | €4 986 | €8 441 | €8 076 | −11% |
| Vararahasto | €813 | €813 | €813 | €813 | €813 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 290 | €3 094 | €6 243 | €3 352 | €3 074 | −26% |
| Tilikauden tulos | €80 | −€179 | −€4 135 | −€128 | €5 740 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 259 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka põik 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Majaka põik 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €41 046 (≈ €5 131 asuntoa kohden), korko 4,50%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka põik 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 431 vuonna 2021 ja €5 281 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: −21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka põik 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka põik 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80067123; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 389 m².