Tallinn, Majaka tn 5 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2024).
Majaka tn 5 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 220 (€4/m², ≈ €163 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 077 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €55 039 (≈ €1 720 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 130 % (€19 123 → €44 057 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 346 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 077 (2022) → €5 220 (2024), korjauksia samana aikana €42 495
- Lainamäärä on kasvanut€41 443 → €55 039 (2021–2024)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +60% (2024)€27 574 (2023) → €44 057 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €3,32) · vastikkeet €1,23 (tässä €2,73) · rahasto €9/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Majaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 5 (tämä) | – | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 3 | 60 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 100 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 6 | 130 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 60 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 160 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 50 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 90 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 210 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 100 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 130 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 150 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 200 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 270 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 270 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 23 | 320 m | 30 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,07 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 5 (tämä) | – | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Lasnamäe tn 16 | 110 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Asunduse tn 2 | 110 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 18 | 160 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 160 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 170 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 180 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 180 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 200 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 200 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 210 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,40 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus, hooldus ja heakordkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 173 | €0,69 | €29 | €12 758 |
| Tasud üldkulude katteks | €922 | €0,06 | €2 | €34 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €29 429 | €1,82 | €77 | €12 240 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €449 | €0,03 | €1 | €382 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 084 | €0,13 | €5 | €2 160 |
| Yhteensä | €44 057 | €2,73 | €115 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 220 = €3,88/m² ≈ €163 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€55 039 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €1 720 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 702 ≈ €475 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 380 | Euribor + 3,34% | 2025-07 |
| – | €53 659 | Euribor + 2,65% | 2034-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 057 | €27 574 | €29 917 | €19 123 | +130% |
| josta korjausrahasto | €29 429 | €12 240 | €17 159 | – | +72% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 694 | €11 609 | €11 943 | – | −10% |
| Korjauskulut | €29 878 | €12 617 | €15 859 | €5 817 | ×5,1 |
| Korjausrahaston saldo | €5 220 | €2 787 | €11 077 | – | −53% |
| Lainasaldo | €55 039 | €32 028 | €36 612 | €41 443 | +33% |
| Rahavarat | €7 431 | €3 614 | €11 467 | €18 092 | −59% |
| Vararahasto | €4 580 | €3 580 | €3 580 | €3 580 | +28% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 454 | €23 804 | €30 757 | €17 179 | +141% |
| Tilikauden tulos | €1 197 | €1 668 | −€2 120 | €951 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 878 € eest ja remondifondi koguti 10 694 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 220 €.
jäseniä 35 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,73/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Majaka tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 220 (€3,88/m², ≈ €163 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 077. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Majaka tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €55 039 (≈ €1 720 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 123 vuonna 2021 ja €44 057 vuonna 2024 — muutos +130%. Viimeisin vuosi: +60% vs 2023.
Miten taloyhtiö Majaka tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m² (tässä €3,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80264397; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 346 m².