Tallinn, Majaka tn 6 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Majaka tn 6 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,23/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 835 (€1/m², ≈ €47 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 964 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 741 (≈ €96 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,28/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 682 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€26 964 (2022) → €2 835 (2025), korjauksia samana aikana €50 321
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €5 741 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,28 (tässä €3,23) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,05) · rahasto €9/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Majaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 6 (tämä) | – | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 170 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 50 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 130 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 7 | 150 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 50 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 90 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 110 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 80 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 140 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 100 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 140 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 190 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 170 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 23 | 260 m | 30 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,09 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 6 (tämä) | – | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 80 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 110 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 120 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 140 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 14 | 150 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 150 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 160 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 170 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 190 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 190 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,61 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 665 | €0,55 | €25 | €17 665 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 060 | €0,50 | €22 | €16 060 |
| Yhteensä | €33 725 | €1,05 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 835 = €1,06/m² ≈ €47 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 741 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €96 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 741 ≈ €478 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 741 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 725 | €33 725 | €35 331 | €33 192 | ≈ |
| Korjauskulut | €16 060 | €16 060 | €18 201 | €19 739 | −19% |
| Korjausrahaston saldo | €2 835 | €3 721 | €17 216 | €26 964 | −89% |
| Lainasaldo | €5 741 | €18 920 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €9 000 | €5 945 | €18 581 | €29 634 | −70% |
| Vararahasto | €2 748 | €2 748 | €2 748 | €2 748 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 177 | €33 114 | €36 145 | €34 508 | −6,8% |
| Tilikauden tulos | €3 292 | €715 | −€739 | −€562 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Üldandmed Käesolev aruanne käsitleb 2025.a.majandustegevust. KÜ Majaka 6 alustas tegevust 28.01.1999.a.(põhikirja kinnitamise kuupäev) majades Majaka 6 eristatud kõik 60 korterit.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Majaka tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 835 (€1,06/m², ≈ €47 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 964. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Majaka tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 741 (≈ €96 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 192 vuonna 2022 ja €33 725 vuonna 2025 — muutos +1,6%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,28/m² / kk (tässä €3,23/m² / kk); korjausrahasto €9,00/m² (tässä €1,06/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80067417; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 682 m².