Tallinn, Killustiku tn 9 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +108% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Killustiku tn 9 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,52/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €5 557 (≈ €463 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 193 % (€4 907 → €14 390 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Killustiku tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (623 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +108% (2025)€6 921 (2024) → €14 390 (2025)
- Pieni vararahasto€996 — alle kuukauden kulut (€1 241)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€15 589 → €5 557 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €3,52) · vastikkeet €1,17 (tässä €1,92) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Killustiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 9 (tämä) | – | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 150 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 160 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 100 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 130 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 50 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 110 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 80 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 70 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €2,21 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 9 (tämä) | – | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 40 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 50 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 5 | 70 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 70 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Tuha tn 7 | 90 m | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 110 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 45a | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka põik 4 | 110 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka tn 51 | 120 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 120 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,01 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 172 | €0,42 | €22 | €2 767 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 218 | €1,50 | €78 | €4 154 |
| Yhteensä | €14 390 | €1,92 | €100 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 557 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €463 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 749 ≈ €312 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 749 | – | – |
| – | €1 808 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 390 | €6 921 | €7 371 | €4 907 | +193% |
| josta korjausrahasto | €11 218 | €4 154 | €4 604 | – | +144% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 362 | €3 739 | €3 739 | – | +17% |
| Korjauskulut | €10 948 | €3 670 | €4 031 | €1 758 | ×6,2 |
| Lainasaldo | €5 557 | €9 142 | €12 454 | €15 589 | −64% |
| Rahavarat | €4 772 | €7 545 | €6 404 | €7 761 | −39% |
| Vararahasto | €996 | €996 | €996 | €996 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 897 | €6 038 | €6 779 | €4 264 | ×3,5 |
| Tilikauden tulos | −€775 | €399 | €19 | €261 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Killustiku 9 registreeriti 10.12.2004.a. Registrikood 80215074.
jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Killustiku tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,92/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Killustiku tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 557 (≈ €463 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Killustiku tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 907 vuonna 2022 ja €14 390 vuonna 2025 — muutos +193%. Viimeisin vuosi: +108% vs 2024.
Miten taloyhtiö Killustiku tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €3,52/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Killustiku tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80215074; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 623 m².