Tallinn, Killustiku tn 12 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Killustiku tn 12 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €189 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,63/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €155 761 (≈ €15 576 asuntoa kohden), viimeinen erä 2048. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 164 % (€9 468 → €25 003 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Killustiku tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (450 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €155 761 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 · vastikkeet €1,65 (tässä €4,63) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Killustiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 12 (tämä) | – | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 120 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 110 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 80 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 60 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 60 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 70 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 30 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,98 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 12 (tämä) | – | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Majaka tn 45a | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 49 | 70 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Majaka tn 47 | 70 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | ei | 2024 |
| Majaka tn 51 | 70 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 70 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 90 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka tn 45 | 90 m | 8 | €3,92 | €1,90 | €0 | €28 553 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 90 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 100 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Tuha tn 5 | 110 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,22 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€155 761 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 576 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 822 ≈ €569 / kk (€57 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 000 | 0,00% | 2026-11 |
| Swedbank | €151 761 | 6,36% | 2048-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 003 | €23 259 | €26 718 | €9 468 | +164% |
| Lainasaldo | €155 761 | €158 588 | €157 191 | €0 | – |
| Rahavarat | €5 628 | €2 046 | €2 344 | €11 486 | −51% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 118 | €5 451 | €200 366 | €13 032 | −15% |
| Tilikauden tulos | €6 234 | €7 683 | −€175 590 | −€3 564 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Killustiku tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €189 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,63/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Killustiku tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €155 761 (≈ €15 576 asuntoa kohden), korko 6,36%, viimeinen erä 2048. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Killustiku tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 468 vuonna 2022 ja €25 003 vuonna 2025 — muutos +164%. Viimeisin vuosi: +7,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Killustiku tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk; korjausrahasto €8,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Killustiku tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80464860; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 450 m².