Tallinn, Majaka tn 17 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Majaka tn 17 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,46/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 858 (€9/m², ≈ €371 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €17 860 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €163 302 (≈ €5 103 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 86 % (€153 715 → €20 821 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 353 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€21 886 (2022) → €11 858 (2025), korjauksia samana aikana €19 570
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€209 029 → €163 302 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €3,46) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,28) · rahasto €11/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Majaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 17 (tämä) | – | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 170 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 140 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 150 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 100 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 130 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 90 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 100 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 100 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 90 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 50 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 70 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 50 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 110 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 120 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 23 | 170 m | 30 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,07 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 17 (tämä) | – | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 110 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 110 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 140 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 140 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 140 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 180 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 180 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 180 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 190 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 200 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,54 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 840 | €0,11 | €5 | €1 834 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 325 | €0,20 | €9 | €3 309 |
| Heakorrastuse tasu | €5 400 | €0,33 | €14 | €4 949 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 218 | €0,08 | €3 | €3 402 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 038 | €0,56 | €24 | €12 370 |
| Tulud valitsuse sihtfinantseerimisest | €0 | €0,00 | €0 | €150 | |
| Yhteensä | €20 821 | €1,28 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 858 = €8,76/m² ≈ €371 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€163 302 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 103 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 153 ≈ €1 096 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €163 302 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 821 | €26 014 | €35 900 | €15 784 | €153 715 | −86% |
| josta korjausrahasto | €1 218 | €3 402 | – | – | – | −64% |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 514 | €22 812 | – | – | – | +7,5% |
| Korjauskulut | €1 673 | €3 844 | €14 053 | €354 | €141 656 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €11 858 | €9 087 | €9 975 | €21 886 | €17 860 | −34% |
| Lainasaldo | €163 302 | €175 655 | €186 235 | €196 749 | €209 029 | −22% |
| Rahavarat | €13 150 | €11 631 | €14 217 | €26 284 | €24 215 | −46% |
| Vararahasto | €1 903 | €1 903 | €1 903 | €1 903 | €1 903 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 493 | €14 342 | €25 076 | €10 987 | €148 323 | −91% |
| Tilikauden tulos | −€1 683 | −€693 | −€749 | −€1 445 | €173 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 673 € eest ja remondifondi koguti 24 514 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 858 €.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Majaka tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 858 (€8,76/m², ≈ €371 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €17 860. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Majaka tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €163 302 (≈ €5 103 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €153 715 vuonna 2021 ja €20 821 vuonna 2025 — muutos −86%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €3,46/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €8,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80202290; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 353 m².