Tallinn, Majaka tn 57 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Majaka tn 57 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,34/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €22 587 (≈ €2 823 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€6 914 → €7 515 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka tn 57, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (391 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 635 → €22 587 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €2,34) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,60) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Majaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 57 (tämä) | – | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 740 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 690 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 730 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 640 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 700 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 600 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 680 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 660 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 530 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 630 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 620 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 580 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 530 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 470 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 470 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 57 (tämä) | – | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 40 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 80 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 80 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | ei | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 120 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 120 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Killustiku tn 12 | 130 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Peterburi tee 4 | 140 m | 28 | – | €3,47 | €14 | ei | 2024 |
| Killustiku tn 9 | 140 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Tuulemäe tn 6 | 140 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 150 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,43 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 875 | €0,40 | €20 | €1 875 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 640 | €1,20 | €59 | €5 203 |
| Yhteensä | €7 515 | €1,60 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 587 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 823 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 151 ≈ €263 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €22 587 | 5,86% | 2032-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 515 | €7 078 | €7 037 | €6 914 | +8,7% |
| josta korjausrahasto | €5 640 | €5 203 | €5 156 | – | +9,4% |
| Korjauskulut | €5 051 | €4 194 | €4 067 | €3 871 | +30% |
| Lainasaldo | €22 587 | €25 526 | €28 135 | €30 635 | −26% |
| Rahavarat | €1 017 | €1 745 | €1 069 | €919 | +11% |
| Vararahasto | €1 602 | €1 602 | €1 602 | €1 602 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 152 | €6 286 | €6 145 | €5 662 | +26% |
| Tilikauden tulos | −€200 | €613 | −€11 | €789 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 051 € eest.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka tn 57 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,60/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Majaka tn 57 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 587 (≈ €2 823 asuntoa kohden), korko 5,86%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka tn 57 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 914 vuonna 2022 ja €7 515 vuonna 2025 — muutos +8,7%. Viimeisin vuosi: +6,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka tn 57 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €2,34/m² / kk); korjausrahasto €8,15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka tn 57 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80202982; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 391 m².