Tallinn, Tuulemäe tn 6 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); lainaa lyhennetään.
Tuulemäe tn 6 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €194 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 228 (€5/m², ≈ €311 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 905 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €39 002 (≈ €1 950 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 90 % (€8 345 → €15 814 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tuulemäe tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 154 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€11 434 (2024) → €15 814 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€47 736 → €39 002 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €3,19) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,14) · rahasto €19/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Tuulemäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 6 (tämä) | – | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 60 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 30 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 60 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 30 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €2,66 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 6 (tämä) | – | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 50 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 50 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Majaka tn 50 | 60 m | 7 | €2,58 | €1,12 | €28 | ei | 2025 |
| Majaka tn 52 | 70 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | ei | 2025 |
| Majaka tn 48 | 70 m | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 45 | 70 m | 28 | €3,60 | €2,03 | – | €53 017 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 80 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Majaka tn 46 | 90 m | 13 | €1,22 | €0,79 | €6 | ei | 2025 |
| Majaka tn 54 | 90 m | 13 | €2,58 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Peterburi tee 13 | 110 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €0,94 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 244 | €0,23 | €14 | €1 838 |
| Heakorratasud | €5 764 | €0,42 | €24 | €3 913 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 805 | €0,20 | €12 | €2 450 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 651 | €0,12 | €7 | €152 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 830 | €0,13 | €8 | €2 589 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €520 | €0,04 | €2 | €492 |
| Yhteensä | €15 814 | €1,14 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 228 = €5,40/m² ≈ €311 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 002 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 950 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 398 ≈ €283 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €39 002 | Euribor + 6,00% | 2035-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 814 | €11 434 | €19 055 | €8 345 | +90% |
| josta korjausrahasto | €1 651 | €152 | €6 362 | – | −74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 750 | €5 701 | €3 510 | – | +64% |
| Korjauskulut | €2 171 | €644 | €6 776 | €572 | ×3,8 |
| Korjausrahaston saldo | €6 228 | €4 763 | €216 | €5 905 | +5,5% |
| Lainasaldo | €39 002 | €42 197 | €44 971 | €47 736 | −18% |
| Rahavarat | €12 089 | €10 325 | €6 995 | €10 658 | +13% |
| Vararahasto | €4 374 | €4 374 | €4 374 | €4 374 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 004 | €8 842 | €16 653 | €7 273 | +93% |
| Tilikauden tulos | €0 | €6 | €0 | €17 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 171 € eest ja remondifondi koguti 5 750 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 228 €.
jäseniä 19 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuulemäe tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €194 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tuulemäe tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 228 (€5,40/m², ≈ €311 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 905. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tuulemäe tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 002 (≈ €1 950 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tuulemäe tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 345 vuonna 2022 ja €15 814 vuonna 2025 — muutos +90%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuulemäe tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €5,40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tuulemäe tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80035538; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 154 m².