Tallinn, Majaka põik 5 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Majaka põik 5 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 778 (€6/m², ≈ €278 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €18 744 (≈ €1 874 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€5 976 → €7 811 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka põik 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (466 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €2 778 (2023–2025)
- Lainaa lyhennetään€26 532 → €18 744 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 (tässä €2,67) · vastikkeet €1,37 (tässä €1,40) · rahasto €18/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Majaka põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 5 (tämä) | – | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 50 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 40 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 8 | 190 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 100 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 140 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €0,70 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 5 (tämä) | – | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 70 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 80 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 80 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka tn 57 | 80 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 90 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Majaka tn 51 | 100 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 100 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 110 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 110 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 49 | 110 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,92 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 037 | €1,08 | €50 | €5 672 |
| Vahendatavad teenused | €201 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 315 | €0,24 | €11 | €1 813 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €258 | €0,05 | €2 | €196 |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €16 | |
| Yhteensä | €7 811 | €1,40 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 778 = €5,96/m² ≈ €278 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 744 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 874 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 060 ≈ €255 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 060 | 6,13% | 2031-04 |
| – | €15 684 | 6,13% | 2031-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 811 | €7 697 | €8 510 | €5 976 | +31% |
| josta korjausrahasto | – | €0 | €2 696 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 083 | €6 408 | €5 656 | – | −10% |
| Korjauskulut | €258 | €196 | €6 663 | €4 834 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €2 778 | €511 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €18 744 | €21 598 | €24 128 | €26 532 | −29% |
| Rahavarat | €3 758 | €1 516 | €201 | €1 224 | ×3,1 |
| Vararahasto | €1 220 | €1 010 | €702 | €702 | +74% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 529 | €5 797 | €6 749 | €4 920 | +33% |
| Tilikauden tulos | −€33 | €95 | €11 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 258 € eest ja remondifondi koguti 5 083 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 778 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka põik 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Majaka põik 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 778 (€5,96/m², ≈ €278 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Majaka põik 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 744 (≈ €1 874 asuntoa kohden), korko 6,13%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka põik 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 976 vuonna 2022 ja €7 811 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka põik 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €5,96/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka põik 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80317082; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 466 m².