Tartu linn, Purde tn 39 korteriühistu
118 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Purde tn 39 korteriühistu on 118 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,99/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 337 (€13/m², ≈ €342 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€19 807) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €657 699 (≈ €5 574 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 128 % (€24 996 → €57 110 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,04/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Purde tn 39, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 091 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 807 → €40 337 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€735 643 → €657 699 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,04 (tässä €3,99) · vastikkeet €0,80 (tässä €1,54) · rahasto €10/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Purde tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 39 (tämä) | – | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Purde tn 8 | 90 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 80 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 19 | 450 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 410 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | ei | 2025 |
| Purde tn 23 | 390 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 35 | 130 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Purde tn 37 | 40 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,23 | €0,76 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 39 (tämä) | – | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Tähe tn 82 | 40 m | 11 | €1,55 | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 91 | 70 m | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Tähe tn 91a | 90 m | 12 | €1,81 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 89 | 120 m | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Tähe tn 85 | 140 m | 9 | – | – | €3 | ei | 2025 |
| Alevi tn 30 | 150 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
| Tähe tn 74 | 150 m | 12 | €0,90 | €0,31 | €5 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 190 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Tähe tn 99 | 210 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | ei | 2025 |
| Tähe tn 81 | 210 m | 7 | – | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,85 | €0,95 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 118 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 566 | €0,15 | €4 | €5 566 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 580 | €0,26 | €7 | €9 502 |
| Välikoristustasuporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 242 | €0,09 | €2 | €3 709 |
| Sisekoristustasuporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €6 502 | €0,18 | €5 | €5 566 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €587 | €0,02 | €0 | €39 062 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €31 633 | €0,85 | €22 | €0 |
| Yhteensä | €57 110 | €1,54 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €40 337 = €13/m² ≈ €342 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€657 699 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 574 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €31 370 ≈ €2 614 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €657 699 | 4,27% | 2041-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 110 | €63 405 | €27 628 | €24 996 | +128% |
| Korjauskulut | €587 | €39 062 | €3 441 | €190 028 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €40 337 | €31 281 | €26 009 | €19 807 | +104% |
| Lainasaldo | €657 699 | €686 835 | €711 163 | €735 643 | −11% |
| Rahavarat | €43 248 | €33 942 | €61 223 | €52 085 | −17% |
| Vararahasto | €6 181 | €6 181 | €6 181 | €6 181 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 268 | €63 412 | €25 681 | €219 738 | −89% |
| Tilikauden tulos | €2 426 | €2 014 | €4 053 | €14 914 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Purde tn 39 (edaspidi Ühistu) on asutatud jaanuar 2001 a. Ühistul on 120 liiget.
jäseniä 99 yksityistä + 21 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Purde tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Purde tn 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €40 337 (€13/m², ≈ €342 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 807. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Purde tn 39 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €657 699 (≈ €5 574 asuntoa kohden), korko 4,27%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Purde tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 996 vuonna 2022 ja €57 110 vuonna 2025 — muutos +128%. Viimeisin vuosi: −9,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Purde tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,04/m² / kk (tässä €3,99/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Purde tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
118 asuntoa. Rekisteritunnus 80139344; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 091 m².