Tartu linn, Purde tn 35 // Salme tn 48 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +424% (2025); laina maksettu kokonaan.
Purde tn 35 // Salme tn 48 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €40 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,08/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €699 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 249 % (€102 → €356 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,23/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Purde tn 35, Salme tn 48, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (315 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 748 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €4 269
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +424% (2025)€68 (2024) → €356 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€4 414 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,23 (tässä €1,08) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,09) · rahasto €11/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Purde tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 35 (tämä) | – | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Purde tn 8 | 80 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 110 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 19 | 330 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 290 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | ei | 2025 |
| Purde tn 23 | 260 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 37 | 90 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 39 | 130 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,80 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 35 (tämä) | – | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 130 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Tähe tn 82 | 170 m | 11 | €1,55 | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 170 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 91 | 190 m | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 190 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 15b | 200 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 91a | 220 m | 12 | €1,81 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 99 | 240 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | ei | 2025 |
| Raua tn 13 | 250 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 89 | 250 m | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,96 | €1,16 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €356 | €68 | €102 | €0 | – |
| Korjauskulut | €4 269 | €308 | €292 | €63 | ×67,8 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €3 748 | €1 224 | €699 | −100% |
| Lainasaldo | €0 | €1 035 | €3 297 | €4 414 | −100% |
| Rahavarat | €233 | €164 | €183 | €71 | ×3,3 |
| Vararahasto | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 533 | €916 | €413 | €272 | ×13,0 |
| Tilikauden tulos | €3 864 | −€953 | −€458 | −€373 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Salme 48 2026 majandusaastal jätkatakse tegevust ühistuna. Salme 48 hoones valmistutakse trepikoja ja elektri süsteemide remondiks.
jäseniä 0 yksityistä + 10 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Purde tn 35 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €40 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,09/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Purde tn 35 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €699. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Purde tn 35 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Purde tn 35 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €102 vuonna 2023 ja €356 vuonna 2025 — muutos +249%. Viimeisin vuosi: +424% vs 2024.
Miten taloyhtiö Purde tn 35 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,23/m² / kk (tässä €1,08/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Purde tn 35 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80150021; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 315 m².