Tartu linn, Purde tn 8 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +69% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Purde tn 8 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 621 (€11/m², ≈ €703 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€1 170) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €22 348 (≈ €2 794 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 12 % (€6 437 → €5 684 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Purde tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (504 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +69% (2025)€3 354 (2024) → €5 684 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 170 → €5 621 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€29 255 → €22 348 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 (tässä €1,88) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,94) · rahasto €9/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Purde tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 8 (tämä) | – | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 30 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 19 | 410 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 370 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | ei | 2025 |
| Purde tn 23 | 340 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 35 | 80 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Purde tn 37 | 70 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 39 | 90 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,76 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 8 (tämä) | – | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Tähe tn 82 | 100 m | 11 | €1,55 | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 91 | 130 m | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Tähe tn 99 | 160 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | ei | 2025 |
| Tähe tn 91a | 170 m | 12 | €1,81 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Alevi tn 30 | 180 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 190 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Tähe tn 89 | 210 m | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Kuru tn 18 | 230 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | ei | 2025 |
| Tähe tn 85 | 240 m | 9 | – | – | €3 | ei | 2025 |
| Tähe tn 74 | 240 m | 12 | €0,90 | €0,31 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,88 | €0,90 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 447 | €0,24 | €15 | €1 098 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €516 | €0,09 | €5 | €460 |
| Raamatupidamine | €812 | €0,13 | €8 | €732 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €295 | €0,05 | €3 | €278 |
| Jooksvad hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €62 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 614 | €0,43 | €27 | €724 |
| Yhteensä | €5 684 | €0,94 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 621 = €11/m² ≈ €703 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 348 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 794 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 031 ≈ €169 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €22 348 | 5,60% | 2034-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 684 | €3 354 | €2 707 | €3 646 | €6 437 | −12% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 168 | €1 815 | €1 744 | €968 | – | +124% |
| Korjauskulut | €2 614 | €724 | €231 | €732 | €3 503 | −25% |
| Korjausrahaston saldo | €5 621 | €5 210 | €3 766 | €2 182 | €1 170 | ×4,8 |
| Lainasaldo | €22 348 | €24 230 | €25 869 | €27 458 | €29 255 | −24% |
| Rahavarat | €5 771 | €5 840 | €3 883 | €2 140 | €1 686 | ×3,4 |
| Vararahasto | €1 010 | €1 010 | €1 010 | €1 010 | €1 010 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 684 | €3 354 | €2 707 | €3 645 | €6 437 | −12% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 614 € eest ja remondifondi koguti 2 168 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 621 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Purde tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,94/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Purde tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 621 (€11/m², ≈ €703 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 170. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Purde tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 348 (≈ €2 794 asuntoa kohden), korko 5,60%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Purde tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 437 vuonna 2021 ja €5 684 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: +69% vs 2024.
Miten taloyhtiö Purde tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk (tässä €1,88/m² / kk); korjausrahasto €9,30/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Purde tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80465471; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 504 m².