Tartu linn, Purde tn 10 // 12 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Purde tn 10 // 12 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,04/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €39 823 (≈ €1 810 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€14 578 → €11 715 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Purde 10, Purde 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 220 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€63 060 → €39 823 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 (tässä €2,04) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,80) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Purde tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 10 (tämä) | – | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 8 | 30 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 19 | 440 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 400 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | ei | 2025 |
| Purde tn 23 | 370 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 35 | 110 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Purde tn 37 | 70 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 39 | 80 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,76 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 10 (tämä) | – | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Tähe tn 82 | 80 m | 11 | €1,55 | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 91 | 100 m | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Tähe tn 99 | 140 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | ei | 2025 |
| Tähe tn 91a | 150 m | 12 | €1,81 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Alevi tn 30 | 150 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
| Tähe tn 89 | 190 m | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Kuru tn 18 | 200 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 210 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Tähe tn 85 | 220 m | 9 | – | – | €3 | ei | 2025 |
| Tähe tn 74 | 230 m | 12 | €0,90 | €0,31 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,88 | €0,90 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 292 | €0,09 | €5 | €1 319 |
| Haldustuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 460 | €0,44 | €24 | €5 914 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 185 | €0,08 | €4 | €849 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 778 | €0,19 | €11 | €4 057 |
| Yhteensä | €11 715 | €0,80 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 823 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 810 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 915 ≈ €576 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €2 894 | 6,60% | 2026-07 |
| Swedbank | €36 929 | 6,40% | 2033-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 715 | €12 139 | €12 735 | €14 578 | −20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 982 | €2 976 | €2 981 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 185 | €849 | €1 871 | €5 519 | −79% |
| Lainasaldo | €39 823 | €48 290 | €55 890 | €63 060 | −37% |
| Rahavarat | €35 544 | €30 591 | €25 236 | €22 614 | +57% |
| Vararahasto | €4 400 | €4 400 | €4 400 | €4 400 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 610 | €7 578 | €8 363 | €11 844 | −27% |
| Tilikauden tulos | €341 | €508 | €73 | −€3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Purde tn 10 // 12 korteriühistu asutati 21.01.2016. KÜ koosneb kahest eraldi majast, mis asuvad Tartus samal kinnistul aadressiga Purde 10 ja Purde 12.
jäseniä 22 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Purde tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Purde tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 823 (≈ €1 810 asuntoa kohden), korko 6,42%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Purde tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 578 vuonna 2022 ja €11 715 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: −3,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Purde tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk (tässä €2,04/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Purde tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80396236; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 220 m².