Tartu linn, Kuru tn 18 // 22 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kuru tn 18 // 22 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,37/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 296 (€7/m², ≈ €441 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 304) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€7 839 → €8 207 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,81/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kuru 18, Kuru 22, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (773 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,81 (tässä €2,37) · vastikkeet €0,68 (tässä €0,88) · rahasto €11/m² (tässä €7)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuru tn 18 (tämä) | – | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | ei | 2025 |
| Alevi tn 30 | 90 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 1 | 110 m | 8 | €1,21 | €0,23 | €17 | ei | 2025 |
| Piiskopi tn 17 | 110 m | 11 | €1,83 | €0,35 | €5 | €2 868 | 2025 |
| Tähe tn 99 | 110 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | ei | 2025 |
| Piiskopi tn 15 | 120 m | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 130 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 91 | 170 m | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Tähe tn 82 | 190 m | 11 | €1,55 | – | – | ei | 2025 |
| Purde tn 10 | 200 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Tähe tn 91a | 210 m | 12 | €1,81 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,81 | €0,68 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 296 = €6,85/m² ≈ €441 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 207 | €9 604 | €10 670 | €7 839 | +4,7% |
| Korjauskulut | €4 375 | €5 781 | €7 245 | €5 257 | −17% |
| Korjausrahaston saldo | €5 296 | €2 898 | €2 513 | €5 304 | ≈ |
| Rahavarat | €5 260 | €2 910 | €2 411 | €5 461 | −3,7% |
| Vararahasto | €1 650 | €1 650 | €1 650 | €1 650 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 231 | €9 630 | €10 693 | €8 056 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€24 | −€26 | −€23 | −€217 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 375 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 296 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuru tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuru tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 296 (€6,85/m², ≈ €441 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 304. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kuru tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuru tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 839 vuonna 2022 ja €8 207 vuonna 2025 — muutos +4,7%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuru tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,81/m² / kk (tässä €2,37/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €6,85/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuru tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80429289; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 773 m².