Tallinn, Rukki tn 6 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Rukki tn 6 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €233 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,62/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 190 (€36/m², ≈ €1 774 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 823) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €80 441 (≈ €10 055 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 76 % (€3 943 → €6 954 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rukki tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (395 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€505 — alle kuukauden kulut (€568)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 823 → €14 190 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€91 969 → €80 441 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €5,62) · vastikkeet €1,61 (tässä €1,47) · rahasto €18/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: Rukki tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 6 (tämä) | – | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 80 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 60 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 50 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 40 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 50 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 60 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 160 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 14 | 150 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 190 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 190 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 200 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 280 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 230 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 270 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 270 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,41 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 6 (tämä) | – | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Luste tn 5 | 70 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Luste tn 1 | 70 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | ei | 2025 |
| Luste tn 7 | 80 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 110 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 110 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 8 | 110 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 120 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 85 | 120 m | 8 | – | €2,36 | €53 | ei | 2025 |
| Nisu tn 6 | 120 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 130 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €2,11 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-, haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 135 | €0,45 | €22 | €2 135 |
| Koristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 620 | €0,34 | €17 | €1 620 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 199 | €0,67 | €33 | €3 755 |
| Yhteensä | €6 954 | €1,47 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 190 = €36/m² ≈ €1 774 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€80 441 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 055 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 689 ≈ €391 / kk (€49 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €80 441 | – | 2038-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 954 | €7 510 | €4 828 | €3 943 | +76% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 183 | €13 404 | €10 913 | – | +39% |
| Korjauskulut | €3 199 | €3 755 | €1 523 | €818 | ×3,9 |
| Korjausrahaston saldo | €14 190 | €9 937 | €8 528 | €6 823 | +108% |
| Lainasaldo | €80 441 | €84 790 | €88 473 | €91 969 | −13% |
| Rahavarat | €12 483 | €8 428 | €7 787 | €6 305 | +98% |
| Vararahasto | €505 | €505 | €505 | €505 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 813 | €7 992 | €4 752 | €3 742 | +82% |
| Tilikauden tulos | €310 | −€78 | €76 | €260 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rukki tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,47/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rukki tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 190 (€36/m², ≈ €1 774 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 823. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rukki tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €80 441 (≈ €10 055 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rukki tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 943 vuonna 2022 ja €6 954 vuonna 2025 — muutos +76%. Viimeisin vuosi: −7,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rukki tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €5,62/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rukki tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80315717; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 395 m².