Tallinn, Luste tn 5 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Luste tn 5 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,13/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 673 (€15/m², ≈ €709 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 232 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €71 588 (≈ €8 949 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 18 % (€11 935 → €14 055 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Luste tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (375 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 · vastikkeet €0,79 (tässä €3,13) · rahasto €18/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Luste tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luste tn 5 (tämä) | – | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Luste tn 1 | 60 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | ei | 2025 |
| Luste tn 7 | 30 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luste tn 5 (tämä) | – | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Rukki tn 6 | 70 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 10 | 70 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 90 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | ei | 2024 |
| Rukki tn 2 | 100 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 110 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 110 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 5 | 110 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Kaera tn 2 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rukki tn 3 | 120 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,75 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 673 = €15/m² ≈ €709 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€71 588 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €8 949 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 055 | €12 901 | €11 935 | +18% |
| Korjauskulut | €2 539 | €1 620 | €2 100 | +21% |
| Korjausrahaston saldo | €5 673 | €3 134 | €4 232 | +34% |
| Lainasaldo | €71 588 | €75 688 | – | −5,4% |
| Rahavarat | €25 162 | €13 661 | €8 507 | +196% |
| Vararahasto | €1 779 | €1 779 | €1 779 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 382 | €3 263 | €3 653 | +20% |
| Tilikauden tulos | €523 | €788 | €817 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 539 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 673 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luste tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Luste tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 673 (€15/m², ≈ €709 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 232. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Luste tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €71 588 (≈ €8 949 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Luste tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 935 vuonna 2022 ja €14 055 vuonna 2024 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +8,9% vs 2023.
Miten taloyhtiö Luste tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Luste tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80163459; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 375 m².