Tallinn, Nisu tn 8 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Nisu tn 8 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €23 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,41/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €19 466 (≈ €2 433 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 50 % (€1 112 → €1 668 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (463 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€32 781 → €19 466 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €0,41) · vastikkeet €1,35 (tässä €0,30) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 8 (tämä) | – | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 100 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 80 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 50 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 30 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 40 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 9 | 50 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 30 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 80 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 100 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 90 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 190 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 190 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 220 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 220 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 250 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,28 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 8 (tämä) | – | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Rukki tn 3 | 70 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 70 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 1 | 80 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 90 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 100 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 100 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 6 | 110 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 110 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 2 | 120 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 140 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,41 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 466 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 433 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 620 ≈ €385 / kk (€48 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 620 | – | – |
| – | €14 846 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 668 | €1 414 | €1 112 | €1 112 | +50% |
| Lainasaldo | €19 466 | €23 994 | €28 431 | €32 781 | −41% |
| Rahavarat | €5 591 | €5 018 | €3 630 | €8 569 | −35% |
| Vararahasto | €782 | €782 | €782 | €782 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 040 | €1 414 | €1 058 | €815 | +28% |
| Tilikauden tulos | €628 | €0 | €55 | €298 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Korteriühistule kuuluvas hoones asuvaid ruume kasutatakse ainult eluruumidena. 2012.a.lõpetati maja renoveerimine. Siiani oli fokusseeritud maja hoidmisele, laenu tagasi maksmisele ja vajalikele finantsiliselt jõukohasematele remonditöödele.
hallitus: 2 jäsentä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €23 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,30/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 466 (≈ €2 433 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 112 vuonna 2022 ja €1 668 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nisu tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €0,41/m² / kk); korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80160166; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 463 m².