Tallinn, Nisu tn 6 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Nisu tn 6 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,60/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 915 (€15/m², ≈ €739 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 732 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €142 452 (≈ €17 807 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 463 % (€3 850 → €21 686 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (393 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 432 (2023) → €5 915 (2025), korjauksia samana aikana €186 933
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €142 452 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€1 460 — alle kuukauden kulut (€1 807)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 · vastikkeet €1,28 (tässä €4,60) · rahasto €17/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 6 (tämä) | – | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 80 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 50 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 40 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 7 | 50 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 30 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 80 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 60 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 100 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 130 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 120 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 220 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 220 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 250 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 250 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 280 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,28 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 6 (tämä) | – | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 70 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 70 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 90 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Taime tn 6 | 100 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 100 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 110 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 110 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 110 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 120 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Taime tn 2 | 150 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,20 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 262 | €0,27 | €13 | €1 471 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 956 | €4,23 | €208 | €166 349 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €468 | €0,10 | €5 | €463 |
| Yhteensä | €21 686 | €4,60 | €226 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 915 = €15/m² ≈ €739 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€142 452 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €17 807 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 269 ≈ €439 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €142 452 | 4,86% | 2043-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 686 | €168 283 | €6 749 | €3 850 | ×5,6 |
| josta korjausrahasto | €19 956 | €166 349 | €4 773 | – | ×4,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 814 | €6 925 | €5 185 | – | ×3,0 |
| Korjauskulut | €20 424 | €166 509 | €5 199 | €2 571 | ×7,9 |
| Korjausrahaston saldo | €5 915 | €4 442 | €12 432 | €10 732 | −45% |
| Lainasaldo | €142 452 | €147 395 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €4 334 | €3 583 | €11 840 | €10 246 | −58% |
| Vararahasto | €1 460 | €1 460 | €1 460 | €786 | +86% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 688 | €167 989 | €7 103 | €3 715 | ×5,8 |
| Tilikauden tulos | €71 | €299 | €103 | €149 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Nisu 6, registrinumber 80395691, teenindab maja alates 2016. Majas on 8 korterit.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,60/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nisu tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 915 (€15/m², ≈ €739 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 732. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €142 452 (≈ €17 807 asuntoa kohden), korko 4,86%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 850 vuonna 2022 ja €21 686 vuonna 2025 — muutos +463%. Viimeisin vuosi: −87% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nisu tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80395691; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 393 m².