Tallinn, Nisu tn 14 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; laina maksettu kokonaan.
Nisu tn 14 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €46 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,91/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 914 (€7/m², ≈ €364 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 318 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 92 % (€2 615 → €197 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (390 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 318 (2022) → €2 914 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€3 459 (2023) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €0,91) · vastikkeet €1,28 · rahasto €22/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 14 (tämä) | – | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 1 | 190 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 160 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 130 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 120 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 100 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 90 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 80 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 60 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 50 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 40 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 17 | 100 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 90 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 130 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 130 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 160 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,28 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 14 (tämä) | – | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 50 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 60 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 70 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 80 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 85 | 80 m | 8 | – | €2,36 | €53 | ei | 2025 |
| Rukki tn 5 | 100 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 13 | 110 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 110 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 120 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Taime tn 12 | 120 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,12 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €197 | €0,04 | €2 | €183 |
| Vesi ja kanalisatsioonvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €0 | €0,00 | €0 | €1 013 |
| Prügivedujätehuolto | jätehuolto | €0 | €0,00 | €0 | €446 |
| Elekteryleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €0 | €0,00 | €0 | €60 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 341 |
| Yhteensä | €197 | €0,04 | €2 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 914 = €7,47/m² ≈ €364 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €197 | €4 043 | €7 817 | €2 615 | −92% |
| josta korjausrahasto | €0 | €2 341 | €6 100 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 537 | €6 100 | €1 170 | – | +117% |
| Korjausrahaston saldo | €2 914 | €573 | −€343 | €14 318 | −80% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €3 459 | – | −100% |
| Rahavarat | €2 863 | €1 449 | €2 643 | €14 534 | −80% |
| Vararahasto | €250 | €250 | €250 | – | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €996 | €3 282 | €7 817 | €2 615 | −62% |
| Tilikauden tulos | −€695 | €764 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruande perioodi jooksul tagas korteriühistu juhatus lepinguliste kohustuste täitmise ettevõtetega AS Tallinna Vesi, Enefit OÜ ja AS Eesti Keskkonnateenused.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €46 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €197 vuodessa. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nisu tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 914 (€7,47/m², ≈ €364 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 318. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 615 vuonna 2022 ja €197 vuonna 2025 — muutos −92%. Viimeisin vuosi: −95% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nisu tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €0,91/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €7,47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80133838; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 390 m².