Tallinn, Rukki tn 3 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +196% (2024).
Rukki tn 3 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,14/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 363 (€19/m², ≈ €920 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 072 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 392 % (€3 966 → €19 514 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rukki tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (392 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 341 (2023) → €7 363 (2024), korjauksia samana aikana €15 925
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +196% (2024)€6 591 (2023) → €19 514 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 · vastikkeet €1,40 (tässä €4,14) · rahasto €17/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Rukki tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 3 (tämä) | – | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 1 | 30 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 50 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 5 | 30 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 50 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 60 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 100 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 180 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 14 | 190 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 220 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 220 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 240 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 310 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 270 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 300 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 310 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,41 | €30 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 3 (tämä) | – | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Nisu tn 8 | 70 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 6 | 70 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 80 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Luste tn 1 | 110 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | ei | 2025 |
| Nisu tn 7 | 110 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 5 | 110 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Luste tn 5 | 120 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Nisu tn 9 | 120 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 120 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 3 | 120 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €1,28 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 807 | €0,60 | €29 | €1 116 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €782 | €0,17 | €8 | €1 643 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 925 | €3,38 | €166 | €3 832 |
| Yhteensä | €19 514 | €4,14 | €203 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €7 363 = €19/m² ≈ €920 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 514 | €6 591 | €3 966 | ×4,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 101 | €4 709 | – | +8,3% |
| Korjauskulut | €15 925 | €3 832 | €1 230 | ×12,9 |
| Korjausrahaston saldo | €7 363 | €14 341 | €13 072 | −44% |
| Rahavarat | €7 364 | €14 442 | €13 370 | −45% |
| Vararahasto | €1 956 | €1 956 | €1 956 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 514 | €6 078 | €4 042 | ×4,8 |
| Tilikauden tulos | €0 | €513 | −€76 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rukki tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rukki tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €7 363 (€19/m², ≈ €920 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 072. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rukki tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rukki tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 966 vuonna 2022 ja €19 514 vuonna 2024 — muutos +392%. Viimeisin vuosi: +196% vs 2023.
Miten taloyhtiö Rukki tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rukki tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80287719; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 392 m².