Tallinn, Rukki tn 15 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +266% (2024); pieni vararahasto.
Rukki tn 15 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €273 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,86/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-3 092; vuonna 2023 se oli €0. Taloyhtiöllä on lainaa €4 316 (≈ €432 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 390 % (€7 326 → €35 883 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rukki tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (511 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €4 316 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +266% (2024)€9 796 (2023) → €35 883 (2024)
- Pieni vararahasto€1 980 — alle kuukauden kulut (€2 825)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 · vastikkeet €1,40 (tässä €5,86) · rahasto €26/m²
Samalla kadulla: Rukki tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 15 (tämä) | – | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 1 | 250 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 250 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 220 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 180 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 6 | 190 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 160 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 130 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 30 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 14 | 50 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 16 | 30 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 70 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 90 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 100 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 90 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,41 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 15 (tämä) | – | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Ristiku tn 85 | 70 m | 8 | – | €2,36 | €53 | ei | 2025 |
| Nisu tn 20 | 80 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 18 | 80 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 80 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 90 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 90 m | 10 | €3,38 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 100 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 24 | 110 m | 10 | €2,51 | €0,61 | €32 | ei | 2025 |
| Nisu tn 19 | 110 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,28 | €27 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 373 | €1,04 | €53 | €3 316 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 326 | €4,13 | €211 | €6 480 |
| Laenu tagasimaksed koos intressigataloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 184 | €0,68 | €35 | €0 |
| Yhteensä | €35 883 | €5,86 | €299 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: −€3 092 ≈ −€309 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 316 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €432 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 883 | €9 796 | €7 326 | ×4,9 |
| josta korjausrahasto | €25 326 | €6 480 | – | ×3,9 |
| Korjauskulut | €29 510 | €6 449 | €4 703 | ×6,3 |
| Korjausrahaston saldo | −€3 092 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €4 316 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €26 194 | €21 304 | €19 582 | +34% |
| Vararahasto | €1 980 | €1 980 | €1 980 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 897 | €9 073 | €6 389 | ×5,3 |
| Tilikauden tulos | €2 814 | €700 | €886 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rukki tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €273 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rukki tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa −€3 092. Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Rukki tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €4 316 (≈ €432 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rukki tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 326 vuonna 2022 ja €35 883 vuonna 2024 — muutos +390%. Viimeisin vuosi: +266% vs 2023.
Miten taloyhtiö Rukki tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk; korjausrahasto €26/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rukki tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80199694; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 511 m².