Tallinn, Rukki tn 6 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Rukki tn 6 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €233 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,62/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 190 (€36/m², ≈ €1 774 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€6 823) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €80 441 (≈ €10 055 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 76% (€3 943 → €6 954 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rukki tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (395 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€505 — alla ühe kuu kulude (€568)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€6 823 → €14 190 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€91 969 → €80 441 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €5,62) · maksed €1,61 (siin €1,47) · remondifond €18/m² (siin €36)
Samal tänaval: Rukki tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 6 (see ühistu) | – | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 80 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 2 | 60 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 50 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Rukki tn 5 | 40 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 50 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 60 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 160 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Rukki tn 14 | 150 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 190 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 16 | 190 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 200 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 280 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 230 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 270 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 270 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,41 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rukki tn 6 (see ühistu) | – | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Luste tn 5 | 70 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Luste tn 1 | 70 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | ei | 2025 |
| Luste tn 7 | 80 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 110 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 110 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 8 | 110 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 120 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 85 | 120 m | 8 | – | €2,36 | €53 | ei | 2025 |
| Nisu tn 6 | 120 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 130 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,33 | €2,11 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-, haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 135 | €0,45 | €22 | €2 135 |
| Koristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 620 | €0,34 | €17 | €1 620 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 199 | €0,67 | €33 | €3 755 |
| Kokku | €6 954 | €1,47 | €72 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 190 = €36/m² ≈ €1 774 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€80 441 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 055 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 689 ≈ €391 kuus (€49 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €80 441 | – | 2038-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 954 | €7 510 | €4 828 | €3 943 | +76% |
| Remondifondi kogutud | €15 183 | €13 404 | €10 913 | – | +39% |
| Remondikulud | €3 199 | €3 755 | €1 523 | €818 | ×3,9 |
| Remondifondi jääk | €14 190 | €9 937 | €8 528 | €6 823 | +108% |
| Laenujääk | €80 441 | €84 790 | €88 473 | €91 969 | −13% |
| Raha | €12 483 | €8 428 | €7 787 | €6 305 | +98% |
| Reservkapital | €505 | €505 | €505 | €505 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 813 | €7 992 | €4 752 | €3 742 | +82% |
| Aasta tulem | €310 | −€78 | €76 | €260 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rukki tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €233 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,47/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Rukki tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 190 (€36/m², ≈ €1 774 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 823. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rukki tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €80 441 (≈ €10 055 korteri kohta), viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rukki tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 943 ja 2025. aastal €6 954 — muutus +76%. Viimase aasta muutus: −7,4% vs 2024.
Kuidas Rukki tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €5,62/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €36/m²).
Kui suur on Rukki tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80315717; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 395 m².