Tallinn, Kristiina tn 26 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kristiina tn 26 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,99/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 331 (€8/m², ≈ €333 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 691 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €151 152 (≈ €3 779 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€18 892 → €23 949 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kristiina tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 638 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 484 — alle kuukauden kulut (€2 080)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€196 396 → €151 152 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €3,99) · vastikkeet €1,64 (tässä €1,22) · rahasto €26/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Kristiina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristiina tn 26 (tämä) | – | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 240 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 40 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristiina tn 26 (tämä) | – | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Koidu tn 79 | 40 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Videviku tn 29 | 50 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 16 | 50 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Koidu tn 81 | 60 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Koidu tn 83 | 70 m | 20 | – | €2,58 | €36 | ei | 2025 |
| Videviku tn 14 | 70 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Koidu tn 75 | 80 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | ei | 2025 |
| Videviku tn 19 | 80 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Koidu tn 96 | 90 m | 10 | – | €1,64 | €59 | ei | 2025 |
| Videviku tn 12 | 90 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,82 | €2,06 | €26 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 331 = €8,14/m² ≈ €333 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€151 152 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 779 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 949 | €23 870 | €29 259 | €18 892 | +27% |
| josta korjausrahasto | – | – | €5 948 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €27 591 | – | – |
| Korjauskulut | €8 427 | €8 163 | €6 737 | €1 826 | ×4,6 |
| Korjausrahaston saldo | €13 331 | €7 611 | €10 239 | €12 691 | +5,0% |
| Lainasaldo | €151 152 | €167 547 | €182 148 | €196 396 | −23% |
| Rahavarat | €9 446 | €8 051 | €8 052 | €9 535 | ≈ |
| Vararahasto | €1 484 | €1 256 | €1 256 | €1 256 | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 963 | €27 156 | €19 406 | €15 167 | +65% |
| Tilikauden tulos | −€14 | €14 | €43 | −€492 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kristiina tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kristiina tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 331 (€8,14/m², ≈ €333 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 691. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kristiina tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €151 152 (≈ €3 779 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kristiina tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 892 vuonna 2022 ja €23 949 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kristiina tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €3,99/m² / kk); korjausrahasto €26/m² (tässä €8,14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kristiina tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80211805; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 638 m².