Tallinn, Sõle tn 47 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2025); lainaa lyhennetään.
Sõle tn 47 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,85/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €225 053 (≈ €1 563 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 57 % (€90 227 → €141 539 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 47, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 680 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2025)€95 535 (2024) → €141 539 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€290 704 → €225 053 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 (tässä €2,85) · vastikkeet €0,76 (tässä €1,54) · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 47 (tämä) | – | 144 | €2,85 | €1,54 | – | €225 053 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 400 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 410 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 340 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 350 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 300 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 270 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 250 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 200 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 190 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 900 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 120 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 830 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 800 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 760 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 730 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 47 (tämä) | – | 144 | €2,85 | €1,54 | – | €225 053 | 2025 |
| Ehte tn 1 | 80 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Ehte tn 2 | 150 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 34 | 160 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Kaera tn 26 | 160 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 4 | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 5 | 190 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 190 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 22 | 200 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 200 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 32 | 210 m | 48 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,92 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €43 154 | €0,47 | €25 | €39 667 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €98 385 | €1,07 | €57 | €55 868 |
| Yhteensä | €141 539 | €1,54 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€225 053 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 563 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 063 ≈ €2 005 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €225 053 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €141 539 | €95 535 | €91 854 | €90 227 | +57% |
| josta korjausrahasto | €98 385 | €55 868 | €49 526 | – | +99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €52 004 | €49 526 | €47 481 | – | +9,5% |
| Korjauskulut | €100 390 | €54 341 | €56 260 | €47 865 | +110% |
| Lainasaldo | €225 053 | €249 116 | €270 281 | €290 704 | −23% |
| Rahavarat | €29 142 | €75 826 | €75 446 | €69 437 | −58% |
| Vararahasto | €20 130 | €20 130 | €20 130 | €20 130 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €142 378 | €95 918 | €93 593 | €85 316 | +67% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €5 444 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 100 390 € eest ja remondifondi koguti 52 004 €.
jäseniä 144 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 47 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 47 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €225 053 (≈ €1 563 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 47 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €90 227 vuonna 2022 ja €141 539 vuonna 2025 — muutos +57%. Viimeisin vuosi: +48% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 47 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk (tässä €2,85/m² / kk); korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 47 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80127424; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 680 m².