Tallinn, Aru tn 21 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025); pieni vararahasto.
Aru tn 21 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,65/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 117 (€22/m², ≈ €1 015 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 875 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 407 % (€3 159 → €16 001 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €35/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aru tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (366 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 658 (2023) → €8 117 (2025), korjauksia samana aikana €20 778
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025)€12 242 (2024) → €16 001 (2025)
- Pieni vararahasto€468 — alle kuukauden kulut (€1 310)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 · vastikkeet €0,78 (tässä €3,65) · rahasto €35/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Aru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 21 (tämä) | – | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Aru tn 8 | 450 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Aru tn 13 | 140 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 15 | 110 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 16 | 250 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 80 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Aru tn 18 | 200 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 40 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Aru tn 20 | 170 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 22 | 130 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 90 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Aru tn 26 | 50 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 30 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,11 | €37 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 21 (tämä) | – | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Kaera tn 17 | 40 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 40 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 60 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 11 | 70 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 19 | 70 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 80 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 90 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Angervaksa tn 5 | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 22 | 100 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 100 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,71 | €35 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis-ja asjaajamistasud | €1 240 | €0,28 | €13 | €1 230 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 497 | €0,57 | €26 | €2 498 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 264 | €2,79 | €128 | €8 514 |
| Yhteensä | €16 001 | €3,65 | €167 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 117 = €22/m² ≈ €1 015 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 001 | €12 242 | €5 479 | €3 159 | ×5,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 618 | €5 618 | €5 619 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €12 264 | €8 514 | €2 835 | €1 388 | ×8,8 |
| Korjausrahaston saldo | €8 117 | €14 762 | €17 658 | €14 875 | −45% |
| Rahavarat | €6 092 | €12 416 | €15 347 | €13 744 | −56% |
| Vararahasto | €468 | €468 | €468 | €468 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 725 | €12 657 | €6 261 | €4 749 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | €286 | €54 | −€769 | −€1 571 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Aru tn 21 asutati 14.10.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Tallinn, Aru tn 21 põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni, prügiveo vahendus omanikele.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aru tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,65/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aru tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 117 (€22/m², ≈ €1 015 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 875. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aru tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aru tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 159 vuonna 2022 ja €16 001 vuonna 2025 — muutos +407%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aru tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk; korjausrahasto €35/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aru tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80173950; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 366 m².