Tallinn, Ehte tn 1, Ehte tn 3 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Ehte tn 1, Ehte tn 3 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 290 (€3/m², ≈ €124 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €35 556 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 4 % (€63 339 → €66 076 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ehte tn.1, Ehte tn.3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 709 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€35 556 (2021) → €22 290 (2025), korjauksia samana aikana €151 424
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €2,40) · vastikkeet €1,18 (tässä €0,63) · rahasto €15/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Ehte tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehte tn 1 (tämä) | – | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Ehte tn 2 | 80 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 4 | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 5 | 180 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Ehte tn 24 | 250 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 26 | 260 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehte tn 1 (tämä) | – | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Sõle tn 47 | 80 m | 144 | €2,85 | €1,54 | – | €225 053 | 2025 |
| Sõle tn 46 | 130 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Sõle tn 47a | 130 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 150 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 45 | 150 m | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Sõle tn 44 | 180 m | 60 | €3,18 | €0,82 | €35 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 190 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 22 | 190 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 39a | 220 m | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Kaera tn 19 | 220 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,34 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 180 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €53 240 | €0,51 | €25 | €53 240 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 836 | €0,12 | €6 | €31 944 |
| Yhteensä | €66 076 | €0,63 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 290 = €2,56/m² ≈ €124 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €66 076 | €85 184 | €124 562 | €77 675 | €63 339 | +4,3% |
| josta korjausrahasto | €12 836 | €31 944 | €71 322 | €37 207 | – | −66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 944 | €31 944 | – | €27 686 | – | +15% |
| Korjauskulut | €12 836 | €31 944 | €71 322 | €35 322 | €29 267 | −56% |
| Korjausrahaston saldo | €22 290 | €11 926 | €0 | €31 013 | €35 556 | −37% |
| Rahavarat | €53 910 | €34 334 | €19 840 | €52 109 | €58 754 | −8,2% |
| Vararahasto | €22 083 | €22 083 | €15 702 | €15 702 | €15 702 | +41% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €69 066 | €88 077 | €123 400 | €78 354 | €66 631 | +3,7% |
| Tilikauden tulos | €170 | €142 | €3 441 | €0 | −€2 608 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu TALLINN, EHTE TN1, EHTE TN3 (edasi EHTE 1&3 KÜ) tegutseb iseseisvalt alates septembrist 1999.a. Tegevuse eesmärk on hoonete (Ehte1 ja Ehte3) ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja KÜ liikmete huvide esindamine.
jäseniä 179 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehte tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,63/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehte tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 290 (€2,56/m², ≈ €124 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €35 556. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ehte tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ehte tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €63 339 vuonna 2021 ja €66 076 vuonna 2025 — muutos +4,3%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehte tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €2,40/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €2,56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehte tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80130544; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 709 m².