Tallinn, Sõpruse pst 194 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +364% (2025); pieni vararahasto.
Sõpruse pst 194 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,86/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 348 % (€33 466 → €149 900 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 194, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 369 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +364% (2025)€32 328 (2024) → €149 900 (2025)
- Pieni vararahasto€10 400 — alle kuukauden kulut (€12 356)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 · vastikkeet €1,06 (tässä €2,86) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 194 (tämä) | – | 90 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 250 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 280 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 240 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 200 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 150 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 120 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 080 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 080 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 020 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 1 950 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 1 950 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 1 890 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 700 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 740 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 580 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 194 (tämä) | – | 90 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 190 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 190 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 210 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | ei | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 220 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Siili tn 10 | 220 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 220 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 230 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| Sipelga tn 6 | 240 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Kuklase tn 6 | 240 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 250 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,67 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 268 | €0,29 | €14 | €14 986 |
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €10 061 | €0,19 | €9 | €13 773 |
| Muud tööd | €234 | €0,00 | €0 | €80 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €902 | €0,02 | €1 | €872 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €123 435 | €2,35 | €114 | €2 617 |
| Yhteensä | €149 900 | €2,86 | €139 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €149 900 | €32 328 | €53 814 | €33 466 | ×4,5 |
| josta korjausrahasto | €123 435 | €2 617 | €27 862 | – | ×4,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 659 | €10 487 | €10 486 | – | +97% |
| Korjauskulut | €123 435 | €3 617 | €27 862 | €8 785 | ×14,1 |
| Rahavarat | €86 287 | €173 621 | €155 058 | €163 532 | −47% |
| Vararahasto | €10 400 | €10 400 | €10 400 | €10 400 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €148 273 | €31 436 | €52 321 | €31 981 | ×4,6 |
| Tilikauden tulos | €1 652 | €2 029 | €1 294 | €1 009 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Sõpruse pst 194 korteriühistu tegevusaruanne Tallinn, Sõpruse pst 194 korteriühistu eesmärgiks on aadressil Sõpruse pst 194 asuva korterelamu ja selle juurde kuuluva ühisomandi võimalikult ökonoomne ja tõhus haldamine ning ühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 87 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 194 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 194 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 194 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 466 vuonna 2022 ja €149 900 vuonna 2025 — muutos +348%. Viimeisin vuosi: +364% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 194 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk; korjausrahasto €8,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 194 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80048995; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 369 m².