Tallinn, Sõpruse pst 175 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Sõpruse pst 175 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Siili (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 278 (€1/m², ≈ €32 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 398 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €45 675 (≈ €634 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€73 464 → €58 820 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 175, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 962 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 398 (2022) → €2 278 (2025), korjauksia samana aikana €106 457
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€95 112 → €45 675 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €2,45) · vastikkeet €1,33 (tässä €1,24) · rahasto €9/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 175 (tämä) | – | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 420 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 460 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 420 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 380 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 330 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 290 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 250 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 260 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 190 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 130 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 130 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 060 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 870 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 920 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 750 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 175 (tämä) | – | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 80 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 130 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 180 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| Siili tn 16 | 190 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 190 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 10 | 200 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 220 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| Siili tn 18 | 230 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 240 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| Sipelga tn 6 | 250 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,70 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 401 | €0,32 | €18 | €11 696 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 881 | €0,25 | €14 | €13 719 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €31 538 | €0,66 | €37 | €47 940 |
| Yhteensä | €58 820 | €1,24 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Siili (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 278 = €0,57/m² ≈ €32 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€45 675 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €634 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 877 ≈ €1 573 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €45 675 | 5,37% | 2028-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 820 | €73 355 | €45 159 | €73 464 | −20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 062 | €24 296 | €24 296 | – | +11% |
| Korjauskulut | €31 538 | €47 940 | €26 979 | €55 325 | −43% |
| Korjausrahaston saldo | €2 278 | €0 | €19 715 | €22 398 | −90% |
| Lainasaldo | €45 675 | €63 461 | €79 710 | €95 112 | −52% |
| Rahavarat | €5 271 | €4 725 | €24 701 | €27 976 | −81% |
| Vararahasto | €9 109 | €9 109 | €5 343 | €5 343 | +70% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €61 699 | €77 412 | €48 401 | €73 352 | −16% |
| Tilikauden tulos | −€2 759 | −€1 513 | −€3 178 | €132 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 82 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 175 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,24/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 175 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 278 (€0,57/m², ≈ €32 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 398. Verrattuna alueeseen Siili (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 175 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €45 675 (≈ €634 asuntoa kohden), korko 5,37%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 175 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €73 464 vuonna 2022 ja €58 820 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 175 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €2,45/m² / kk); korjausrahasto €9,00/m² (tässä €0,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 175 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80122102; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 962 m².