Tallinn, Kungla tn 42 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Kungla tn 42 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €77 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 987 (€49/m², ≈ €1 498 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 422 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 40 % (€3 271 → €4 588 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kungla tn 42, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (244 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€288 — alle kuukauden kulut (€385)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€49/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €3,40) · vastikkeet €1,74 (tässä €1,57) · rahasto €27/m² (tässä €49)
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 42 (tämä) | – | 8 | €3,40 | €1,57 | €49 | ei | 2025 |
| Kungla tn 1 | 640 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 620 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 600 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 600 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 600 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 560 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 520 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 500 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 500 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 470 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 440 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 420 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 380 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 370 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 350 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €2,03 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 42 (tämä) | – | 8 | €3,40 | €1,57 | €49 | ei | 2025 |
| Salme tn 47 | 70 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Salme tn 49 | 70 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 45 | 80 m | 7 | €3,70 | €2,25 | €4 | ei | 2025 |
| Salme tn 41 | 90 m | 8 | €1,55 | €1,00 | €40 | ei | 2025 |
| Salme tn 40 | 90 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | ei | 2025 |
| Salme tn 42 | 100 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Salme tn 38 | 100 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Salme tn 44 | 110 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 39 | 110 m | 8 | – | €2,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 46 | 120 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €1,30 | €43 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 776 | €0,61 | €19 | €1 737 |
| haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 355 | €0,46 | €14 | €1 344 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €1 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €584 | €0,20 | €6 | €495 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €872 | €0,30 | €9 | €0 |
| hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €822 |
| Yhteensä | €4 588 | €1,57 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 987 = €49/m² ≈ €1 498 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 588 | €4 398 | €9 716 | €3 271 | +40% |
| josta korjausrahasto | €872 | €0 | €6 234 | – | −86% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 213 | €4 213 | €4 214 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €872 | €822 | €6 380 | €177 | ×4,9 |
| Korjausrahaston saldo | €11 987 | €8 646 | €5 255 | €7 422 | +62% |
| Rahavarat | €13 216 | €10 304 | €7 058 | €9 345 | +41% |
| Vararahasto | €288 | €288 | €288 | €288 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 615 | €4 580 | €9 900 | €3 544 | +30% |
| Tilikauden tulos | −€15 | −€177 | −€175 | −€270 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 872 € eest ja remondifondi koguti 4 213 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 987 €.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 42 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €77 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,57/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kungla tn 42 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 987 (€49/m², ≈ €1 498 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 422. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 42 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 42 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 271 vuonna 2022 ja €4 588 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: +4,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 42 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €27/m² (tässä €49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 42 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80256096; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 244 m².