Tallinn, Kungla tn 5 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +92% (2025); väike reservkapital.
Kungla tn 5 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,05/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 881 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €1 301 (≈ €163 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 301% (€3 072 → €12 311 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kungla tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (336 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 707 (2024) → €0 (2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +92% (2025)€6 428 (2024) → €12 311 (2025)
- Väike reservkapital€98 — alla ühe kuu kulude (€1 323)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€10 305 → €1 301 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 · maksed €1,46 (siin €3,05) · remondifond €20/m² (siin €0)
Samal tänaval: Kungla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 5 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 40 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 20 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 20 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 20 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 40 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 80 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 100 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 110 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 130 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 160 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 220 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 230 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 250 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 350 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,94 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 5 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kopli tn 60 | 60 m | 9 | – | €2,72 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 70 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 58 | 70 m | 18 | €3,47 | €1,51 | €27 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 59 | 70 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Kopli tn 64 | 80 m | 8 | €2,60 | €1,40 | €1 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 56 | 80 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 54 | 80 m | 14 | €3,42 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 100 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 47 | 100 m | 36 | €2,18 | €1,13 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,40 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 301 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €163 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 301 ≈ €108 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 301 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 311 | €6 428 | €5 933 | €3 072 | ×4,0 |
| Remondifondi jääk | €0 | €16 707 | €13 773 | €11 881 | −100% |
| Laenujääk | €1 301 | €4 375 | €7 375 | €10 305 | −87% |
| Raha | €3 682 | €23 029 | €21 044 | €19 189 | −81% |
| Reservkapital | €98 | €98 | €98 | €98 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 872 | €6 428 | €5 933 | €3 072 | ×5,2 |
| Aasta tulem | −€3 561 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Juhatuse liikmetele juhatuse liikmeks oleku ja juhtimise eest tasu makstud ei ole. 2011 majandusaastal alustati elamu renoveerimisega. 2021 majandusaastal jätkus võimaluste otsimine renoveerimistööde jätkamiseks ja elamu renoveerimise lõpetamiseks (teostati olulisi elektrisüsteemi töid). 2024 aastal järkati remondilaenu tasumist. Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025 kuni 31.12.2025. 2025 aastal renoveeriti elamu trepikoda. 2025 majandusaasta raamatupidamise aastaaruanne kajastab õigesti ja õiglaselt korteriühistu finantsseisundit ja majandustegevuse tulemit.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kungla tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,05/m² kuus.
Kui suur on Kungla tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 881. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kungla tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 301 (≈ €163 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kungla tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 072 ja 2025. aastal €12 311 — muutus +301%. Viimase aasta muutus: +92% vs 2024.
Kuidas Kungla tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus; remondifond €20/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Kungla tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80239169; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 336 m².