Tallinn, Sõle tn 75 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +126% (2025); lainaa lyhennetään.
Sõle tn 75 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €276 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,66/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 603 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €98 759 (≈ €4 115 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 182 % (€25 219 → €71 145 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 75, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 870 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€21 188 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €54 202
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +126% (2025)€31 545 (2024) → €71 145 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€122 048 → €98 759 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €3,66) · vastikkeet €0,99 (tässä €3,17) · rahasto €24/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 75 (tämä) | – | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 570 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 580 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 510 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 520 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 470 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 440 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 420 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 370 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 370 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 070 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 290 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 010 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 970 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 930 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 900 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 75 (tämä) | – | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Lõime tn 14 | 90 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 6 | 100 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Kangru tn 4 | 110 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 110 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 120 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Lõime tn 4 | 130 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 150 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Kangru tn 9 | 150 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 160 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,22 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 507 | €0,42 | €33 | €8 302 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 436 | €0,33 | €26 | €6 588 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €54 202 | €2,41 | €188 | €16 655 |
| Yhteensä | €71 145 | €3,17 | €247 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€98 759 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 115 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 239 ≈ €770 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €98 759 | 5,49% | 2034-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €71 145 | €31 545 | €49 123 | €25 219 | +182% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 460 | €25 613 | €19 506 | – | +61% |
| Korjauskulut | €54 202 | €16 655 | €35 833 | €14 188 | ×3,8 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €21 188 | €6 383 | €16 603 | −100% |
| Lainasaldo | €98 759 | €107 331 | €114 807 | €122 048 | −19% |
| Rahavarat | €1 202 | €24 287 | €8 899 | €19 778 | −94% |
| Vararahasto | €6 470 | €6 470 | €6 470 | €6 470 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €70 735 | €31 255 | €48 452 | €24 953 | +183% |
| Tilikauden tulos | €449 | €338 | €697 | €282 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 35 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 75 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €276 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,17/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 75 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 603. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 75 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €98 759 (≈ €4 115 asuntoa kohden), korko 5,49%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 75 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 219 vuonna 2022 ja €71 145 vuonna 2025 — muutos +182%. Viimeisin vuosi: +126% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 75 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €3,66/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 75 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80114456; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 870 m².