Tallinn, Puuvilla tn 27 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +528% (2025).
Puuvilla tn 27 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,30/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €981 (€2/m², ≈ €98 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 343 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €28 139 (≈ €2 814 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 690 % (€2 424 → €19 158 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Puuvilla tn 27, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (484 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 343 (2022) → €981 (2025), korjauksia samana aikana €32 317
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €28 139 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +528% (2025)€3 053 (2024) → €19 158 (2025)
- Pieni vararahasto€192 — alle kuukauden kulut (€1 420)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 · vastikkeet €1,56 (tässä €3,30) · rahasto €12/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Puuvilla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 27 (tämä) | – | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 410 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 310 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 320 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 120 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 40 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,33 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 27 (tämä) | – | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 50 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 3 | 60 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 70 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 4 | 70 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Kopli tn 65 | 90 m | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | ei | 2025 |
| Lõime tn 1 | 100 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 78 | 110 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Sõle tn 76 | 110 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | ei | 2025 |
| Kopli tn 63 | 120 m | 8 | €4,47 | €3,22 | €61 | ei | 2025 |
| Kopli tn 65b | 130 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,68 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 446 | €0,42 | €20 | €1 874 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 712 | €2,88 | €139 | €1 179 |
| Yhteensä | €19 158 | €3,30 | €160 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sitsi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €981 = €2,03/m² ≈ €98 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 139 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 814 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 158 | €3 053 | €18 465 | €2 424 | ×7,9 |
| josta korjausrahasto | €16 712 | €1 179 | €16 909 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €14 229 | €1 179 | €16 909 | €867 | ×16,4 |
| Korjausrahaston saldo | €981 | €9 558 | €2 602 | €15 343 | −94% |
| Lainasaldo | €28 139 | €17 385 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 355 | €8 626 | €1 545 | €15 476 | −91% |
| Vararahasto | €192 | €192 | €192 | €192 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 034 | €2 897 | €18 500 | €2 459 | ×6,9 |
| Tilikauden tulos | €901 | €156 | −€35 | −€35 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 229 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 981 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puuvilla tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,30/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Puuvilla tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €981 (€2,03/m², ≈ €98 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 343. Verrattuna alueeseen Sitsi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Puuvilla tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €28 139 (≈ €2 814 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Puuvilla tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 424 vuonna 2022 ja €19 158 vuonna 2025 — muutos +690%. Viimeisin vuosi: +528% vs 2024.
Miten taloyhtiö Puuvilla tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €2,03/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Puuvilla tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80075414; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 484 m².