Tallinn, Olevimägi 5 // 7 // Pikk tn 36 korteriühistu
43 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025).
Olevimägi 5 // 7 // Pikk tn 36 korteriühistu on 43 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €244 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €52 136; vuonna 2022 se oli €9 089. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€91 439 → €73 039 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,84/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Olevimägi 5, Olevimägi 7, Pikk tn 36, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025)€38 272 (2024) → €73 039 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,84 · vastikkeet €1,62 · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Olevimägi
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 5 (tämä) | – | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 2 | 70 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 30 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 40 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,98 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 5 (tämä) | – | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 38 | 20 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 47 | 40 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 60 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 57 | 60 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 60 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 41 | 70 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 80 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Lai tn 36c | 80 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 80 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 90 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,84 | €1,33 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 43 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 463 | €16 | €4 735 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 234 | €31 | €16 169 |
| Heakorratasud | €8 374 | €16 | €4 754 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €38 553 | €75 | €10 794 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 415 | €3 | €1 820 |
| Yhteensä | €73 039 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €52 136 ≈ €1 212 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €73 039 | €38 272 | €47 475 | €91 439 | −20% |
| josta korjausrahasto | €38 553 | €10 794 | €3 603 | – | ×10,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 825 | €35 338 | €32 117 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €39 968 | €12 172 | €6 747 | €5 148 | ×7,8 |
| Korjausrahaston saldo | €52 136 | €58 294 | €36 189 | €9 089 | ×5,7 |
| Rahavarat | €55 953 | €69 114 | €37 603 | €14 106 | ×4,0 |
| Vararahasto | €15 300 | €14 722 | €14 722 | €14 722 | +3,9% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €75 427 | €40 154 | €48 972 | €90 852 | −17% |
| Tilikauden tulos | €50 | €77 | €75 | €909 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Olevimägi 5/7-Pikk 36 eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite esemeks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 28 yksityistä + 14 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Olevimägi 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €244 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €73 039 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Olevimägi 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €52 136. Vuonna 2022 se oli €9 089.
Onko taloyhtiöllä Olevimägi 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Olevimägi 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €91 439 vuonna 2022 ja €73 039 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: +91% vs 2024.
Miten taloyhtiö Olevimägi 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,84/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Olevimägi 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
43 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80361077; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.