Tallinn, Olevimägi 3 // Pikk tn 34 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; pieni vararahasto; vakaat vastikkeet.
Olevimägi 3 // Pikk tn 34 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,85/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €112 723 (≈ €16 103 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,24/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Olevimägi 3, Pikk tn 34, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (408 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €112 723 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€2 500 — alle kuukauden kulut (€14 361)
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,24 · vastikkeet €1,53 (tässä €5,85) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Olevimägi
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 3 (tämä) | – | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 2 | 40 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 30 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 9 | 80 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 3 (tämä) | – | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 40 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 40 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 50 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 38 | 60 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 60 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 60 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Vene tn 25 | 70 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Pikk tn 35 | 70 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 80 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 90 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,43 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€112 723 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 103 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 612 | €27 445 | €27 521 | €28 262 | ≈ |
| Korjauskulut | €154 450 | €9 304 | €4 955 | €3 726 | ×41,5 |
| Lainasaldo | €112 723 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €277 | €16 747 | €18 671 | €19 239 | −99% |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €172 328 | €24 783 | €18 956 | €14 118 | ×12,2 |
| Tilikauden tulos | −€142 365 | €5 380 | €9 573 | €15 622 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 154 450 € eest.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Olevimägi 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,85/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Olevimägi 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €112 723 (≈ €16 103 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Olevimägi 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 262 vuonna 2022 ja €28 612 vuonna 2025 — muutos +1,2%. Viimeisin vuosi: +4,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Olevimägi 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,24/m² / kk; korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Olevimägi 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80234930; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 408 m².