Tallinn, Volta tn 14 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +486% (2024); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Volta tn 14 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,73/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 881 (€7/m², ≈ €412 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 962 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 578 % (€1 300 → €8 820 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Volta tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (424 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 497 (2023) → €2 881 (2024), korjauksia samana aikana €6 814
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +486% (2024)€1 504 (2023) → €8 820 (2024)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €8 323 → €3 268
- Pieni vararahasto€611 — alle kuukauden kulut (€787)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €1,28 (tässä €1,73) · rahasto €17/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Volta tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 14 (tämä) | – | 7 | – | €1,73 | €7 | ei | 2024 |
| Volta tn 10 | 40 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Volta tn 16 | 20 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Volta tn 20 | 60 m | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Volta tn 24 | 110 m | 9 | €2,49 | €1,50 | €35 | ei | 2025 |
| Volta tn 26 | 130 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Volta tn 28 | 150 m | 12 | – | €0,84 | €22 | ei | 2025 |
| Volta tn 32 | 210 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | ei | 2025 |
| Volta tn 34 | 240 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,17 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 14 (tämä) | – | 7 | – | €1,73 | €7 | ei | 2024 |
| Kungla tn 15 | 70 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 100 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 12 | 110 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 110 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 120 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Vabriku tn 59 | 120 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Kungla tn 7 | 120 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 20 | 130 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,50 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €305 | €0,06 | €4 | €32 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 701 | €0,33 | €20 | €809 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 814 | €1,34 | €81 | €663 |
| Yhteensä | €8 820 | €1,73 | €105 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €2 881 = €6,79/m² ≈ €412 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 820 | €1 504 | €1 300 | ×6,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 198 | €2 198 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 814 | €663 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 881 | €7 497 | €5 962 | −52% |
| Rahavarat | €3 268 | €8 323 | €6 756 | −52% |
| Vararahasto | €611 | €611 | €611 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 441 | €1 518 | €1 140 | ×8,3 |
| Tilikauden tulos | −€603 | −€14 | €160 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 814 € eest ja remondifondi koguti 2 198 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 881 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Volta tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Volta tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €2 881 (€6,79/m², ≈ €412 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 962. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Volta tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Volta tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 300 vuonna 2022 ja €8 820 vuonna 2024 — muutos +578%. Viimeisin vuosi: +486% vs 2023.
Miten taloyhtiö Volta tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €6,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Volta tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80361858; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 424 m².