Tallinn, Mahla tn 82b korteriühistu
36 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Mahla tn 82b korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,25/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Männiku asum).
Ühistul on laenu €7 717 (≈ €214 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 20% (€16 377 → €19 643 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €28/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mahla tn 82b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 034 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€25 806 → €7 717 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 (siin €4,25) · maksed €1,00 (siin €1,58) · remondifond €28/m²
Samal tänaval: Mahla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 82b (see ühistu) | – | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 540 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 490 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 300 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 260 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 220 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 140 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 78 | 90 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 81 | 70 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 40 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 30 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 83 | 80 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,31 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 82b (see ühistu) | – | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Männiku tee 117 | 50 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 50 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 110 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 170 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 180 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 190 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 210 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 210 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 220 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | ei | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 220 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €0,94 | €44 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 131 | €1,30 | €37 | €15 372 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 475 | €0,20 | €6 | €1 148 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €309 | €0,02 | €1 | €310 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €728 | €0,06 | €2 | €1 286 |
| Kokku | €19 643 | €1,58 | €45 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 717 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €214 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 643 | €18 116 | €19 118 | €15 923 | €16 377 | +20% |
| sh remondifondi maksed | €2 475 | €1 148 | €3 251 | €793 | – | ×3,1 |
| Remondikulud | €4 550 | €3 384 | €5 089 | €2 224 | €2 627 | +73% |
| Laenujääk | €7 717 | €12 726 | €17 281 | €21 527 | €25 806 | −70% |
| Raha | €27 829 | €25 242 | €21 139 | €20 213 | €19 320 | +44% |
| Reservkapital | €3 966 | €3 966 | €3 966 | €3 966 | €3 966 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 913 | €16 826 | €17 585 | €14 785 | €15 096 | +25% |
| Aasta tulem | €2 | €4 | €5 | €11 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 34 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahla tn 82b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,58/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kas Mahla tn 82b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 717 (≈ €214 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mahla tn 82b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €16 377 ja 2025. aastal €19 643 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: +8,4% vs 2024.
Kuidas Mahla tn 82b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus (siin €4,25/m² kuus); remondifond €28/m².
Kui suur on Mahla tn 82b korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80192284; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 034 m².