Mahla tn 82b (Tallinn, Nõmme linnaosa) on vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa (EHR 101020765). Estiq AVM -malliarvio on 2 772 €/m² (vaihteluväli 2 475–3 069 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Nõmme -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Mahla tn 82b on vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 772/m², 1,2 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Mahla tn 82b on vuonna 1987 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 36 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (32 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 772 €/m², noin 1,2 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tyypillinen asunto (1h, 25,7 m²) on noin €84 245.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (10 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 10 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 32 | 21.5 – 30.2 m² | €3 278 | €75 523–€93 622 |
| 3h | 4 | 52.3 m² | €2 772 | €129 463–€160 488 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kauge pysäkki 88 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Rahumäe Põhikool 1486 m; päiväkoti 400 m.
Paino 15%75% tunneista hyvä, 10% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Valdeku park 1019 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=97): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -79,0%.
Paino 10%Rakennettu 1987; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 22.04.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Valdeku park 1019 m; ruokakauppa 119 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (107 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 97 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -79%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 633 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 75% kahdessa parhaassa luokassa, 15% keskimmäisessä ja 10% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Männiku asum2026 Q3 | €2 859 | −3,0% | −3,2% | — | — |
| Kaupunginosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | +1,1% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −6,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua (yhteensä 11 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.371940, 24.718670 · kiinteistötunnus 78404:405:0026.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1987 |
| Asuntoja yhteensä | 36 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 380 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101020765 · tietue päivitetty 21.09.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101020765) →78404:405:0026 · pinta-ala 1 380 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78404:405:0026) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Mahla tn 82b korteriühistu (rekisteritunnus 80192284). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
36 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 034 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Männiku (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00640471) · Postinumero: 11215
14 taloa kadulla · kadun mediaani €2 718/m² (n=14) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 56 | 1988 | €2 567 | ~€116 979 | E | Katso → |
| Mahla tn 58 | 1973 | €2 656 | ~€137 134 | D | Katso → |
| Mahla tn 67 | 1961 | €3 676 | ~€73 984 | C | Katso → |
| Mahla tn 68 | 1950 | €2 754 | ~€105 665 | E ~ | Katso → |
| Mahla tn 69 | 1961 | €2 783 | ~€50 792 | E ~ | Katso → |
| Mahla tn 70 | 1966 | €2 681 | ~€117 661 | F | Katso → |
| Mahla tn 76 | 1979 | €2 656 | ~€84 068 | E ~ | Katso → |
| Mahla tn 78 | 1977 | €2 817 | ~€87 605 | E | Katso → |
| Mahla tn 82b Tämä talo | 1987 | €2 772 | ~€84 245 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101020765 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 21.09.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78404:405:0026 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 10 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,9–6,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Mahla tn 82b on vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 36 asuntoa. EHR-koodi on 101020765 ja kiinteistötunnus 78404:405:0026. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 772 €/m². Arvoväli on 2 475–3 069 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €84 245.
2 772 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €110 880 ja 50 m² asunnon noin €138 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €75 523–€93 622; 3h: €129 463–€160 488.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 442/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €88 457), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €400–€490 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,9–6,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 348 €, vuokralla 400–490 € — lainanmaksu on 22 % vuokraa pienempi. Se on 16 % (laina) ja 21 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (25,7 m²) 84 245 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 16 849 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 97 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 75 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,58/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,20/m². Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €7 717. Vertailun vuoksi alueen Männiku (asum) 44 taloyhtiön mediaani oli €3,15/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +20%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.