Tallinn, Jalaka tn 9 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Jalaka tn 9 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €370 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,06/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Männiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 653 (€14/m², ≈ €975 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 540) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 83 % (€31 502 → €5 232 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jalaka tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 005 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 540 → €13 653 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€6 243 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 (tässä €5,06) · vastikkeet €1,12 (tässä €0,43) · rahasto €23/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Jalaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 9 (tämä) | – | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 80 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 40 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 9 (tämä) | – | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | ei | 2025 |
| Kauge tn 6 | 40 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 50 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Kauge tn 12 | 80 m | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Kauge tn 10 | 90 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kraavi tn 36 | 140 m | 8 | – | €2,16 | €23 | ei | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 150 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 170 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 180 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 220 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 82a | 220 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,45 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 653 = €14/m² ≈ €975 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 232 | €17 558 | €13 003 | €31 502 | −83% |
| Korjauskulut | €54 627 | €11 883 | €8 903 | €26 525 | +106% |
| Korjausrahaston saldo | €13 653 | €5 326 | €3 140 | €1 540 | ×8,9 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €3 496 | €6 243 | −100% |
| Rahavarat | €18 486 | €10 331 | €8 625 | €8 611 | +115% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €60 363 | €17 659 | €14 987 | €32 170 | +88% |
| Tilikauden tulos | −€452 | −€368 | −€312 | −€24 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 54 627 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 653 €.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jalaka tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €370 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,43/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jalaka tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 653 (€14/m², ≈ €975 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 540. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Jalaka tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jalaka tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 502 vuonna 2022 ja €5 232 vuonna 2025 — muutos −83%. Viimeisin vuosi: −70% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jalaka tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk (tässä €5,06/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jalaka tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80252218; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 005 m².