Tallinn, Pelguranna tn 23 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Pelguranna tn 23 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,80/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 714 (€9/m², ≈ €334 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €31 891 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €5 461 (≈ €124 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 12 % (€61 114 → €53 592 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,50/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pelguranna tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 595 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€34 387 (2023) → €14 714 (2025), korjauksia samana aikana €99 945
- Pieni vararahasto€2 548 — alle kuukauden kulut (€4 831)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€32 376 → €5 461 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,50 · vastikkeet €1,38 (tässä €2,80) · rahasto €12/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Pelguranna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 23 (tämä) | – | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 380 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 340 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 300 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 260 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 220 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 180 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | ei | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 140 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 70 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 50 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 50 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 70 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 370 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 430 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 440 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 510 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,60 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 23 (tämä) | – | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Lõime tn 28 | 90 m | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Lõime tn 30 | 100 m | 32 | €3,11 | €0,55 | €33 | ei | 2025 |
| Randla tn 6 | 100 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Lõime tn 26 | 110 m | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Lõime tn 32 | 120 m | 32 | €3,63 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 140 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Lõime tn 25a | 170 m | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 180 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 200 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 27 | 220 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €0,94 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €39 240 | €2,05 | €74 | €39 886 |
| remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 352 | €0,75 | €27 | €14 352 |
| Yhteensä | €53 592 | €2,80 | €102 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 714 = €9,23/m² ≈ €334 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 461 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €124 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 461 ≈ €455 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 461 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 592 | €54 238 | €56 771 | €61 114 | −12% |
| josta korjausrahasto | €14 352 | €14 352 | €14 352 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €53 052 | €46 893 | €74 178 | €53 505 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €14 714 | €12 070 | €34 387 | €31 891 | −54% |
| Lainasaldo | €5 461 | €14 646 | €23 615 | €32 376 | −83% |
| Rahavarat | €17 745 | €22 534 | €18 407 | €38 182 | −54% |
| Vararahasto | €2 548 | €2 548 | €2 548 | €2 548 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €57 973 | €51 598 | €79 091 | €58 623 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€4 378 | €2 643 | −€22 317 | €2 495 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 44 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pelguranna tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,80/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pelguranna tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 714 (€9,23/m², ≈ €334 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €31 891. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pelguranna tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 461 (≈ €124 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pelguranna tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €61 114 vuonna 2022 ja €53 592 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pelguranna tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,50/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €9,23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pelguranna tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80142984; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 595 m².