Tartu linn, Aleksandri tn 7 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Aleksandri tn 7 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,94/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €43 097 (≈ €1 390 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€13 707 → €14 464 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aleksandri tn 7, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 293 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€71 443 → €43 097 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 (tässä €2,94) · vastikkeet €1,53 (tässä €0,93) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Aleksandri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 7 (tämä) | – | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 190 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 110 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 130 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 50 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 110 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 190 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 180 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 240 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 210 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 300 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 260 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 340 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 330 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 440 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 660 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,88 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 7 (tämä) | – | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Lao tn 2a | 40 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Lao tn 1 | 60 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 90 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 100 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Turu tn 7 | 120 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 120 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Turu tn 3 | 130 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 13 | 130 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 9 | 140 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,70 | €1,14 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 267 | €0,79 | €33 | €12 267 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 197 | €0,14 | €6 | €2 058 |
| Yhteensä | €14 464 | €0,93 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€43 097 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 390 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 753 ≈ €896 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €43 097 | 2,60% | 2029-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 464 | €14 325 | €14 666 | €13 707 | +5,5% |
| josta korjausrahasto | €2 197 | €2 058 | €5 066 | – | −57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 949 | €424 | €2 164 | – | +129% |
| Korjauskulut | €223 | €111 | €786 | €858 | −74% |
| Lainasaldo | €43 097 | €53 258 | €62 541 | €71 443 | −40% |
| Rahavarat | €17 161 | €13 299 | €8 015 | €7 614 | +125% |
| Vararahasto | €2 667 | €2 667 | €2 667 | €2 667 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 023 | €10 592 | €10 816 | €11 379 | +5,7% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 2025. Tartu linn, Aleksandri 7 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 17.01.2000 Ühistul on 32 liiget.
jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aleksandri tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum) mediaani oli €3,44/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aleksandri tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €43 097 (≈ €1 390 asuntoa kohden), korko 2,60%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aleksandri tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 707 vuonna 2022 ja €14 464 vuonna 2025 — muutos +5,5%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Aleksandri tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk (tässä €2,94/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aleksandri tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa. Rekisteritunnus 80120184; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 293 m².