Tartu linn, Aida tn 2a // Kalevi tn 34 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Aida tn 2a // Kalevi tn 34 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,81/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-10; vuonna 2022 se oli €857. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€7 072 → €8 659 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aida tn 2a, Kalevi 34, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (894 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€857 (2022) → −€10 (2025)
- Pieni vararahasto€677 — alle kuukauden kulut (€722)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €1,01 (tässä €0,81) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Aida tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 2a (tämä) | – | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 1 | 20 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2 | 30 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 3b | 100 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 60 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 7a | 140 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 11 | 210 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,32 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 2a (tämä) | – | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 50 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 51 | 60 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 60 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 60 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Aleksandri tn 27 | 80 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 44 | 80 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 47 | 80 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 90 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 100 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,59 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€10 ≈ −€1 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 659 | €7 569 | €7 608 | €7 072 | +22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €541 | €541 | €541 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | −€10 | €199 | €525 | €857 | – |
| Rahavarat | €537 | €608 | €1 074 | €1 584 | −66% |
| Vararahasto | €677 | €677 | €677 | €677 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 665 | €7 566 | €7 618 | €7 051 | +23% |
| Tilikauden tulos | −€6 | €3 | −€10 | €21 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 541 €.
jäseniä 7 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aida tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aida tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€10. Vuonna 2022 se oli €857.
Onko taloyhtiöllä Aida tn 2a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aida tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 072 vuonna 2022 ja €8 659 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aida tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aida tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80547250; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 894 m².